深圳拆迁官司律师为您盘点征地拆迁中的常见套路

　　近年来，国家多次强调，在征地拆迁领域，严禁利用职务之便谋取私利。土地管理法第八十四条规定，土地管理主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 不构成犯罪的，依法给予行政处分。此外，中央纪委、监察部多次发出通知，郑重强调“老虎”、“苍蝇”必须同时治理，对群众中出现的“四风”和腐败问题一批又一批地进行了查处。基层党风廉政建设情况明显好转，但违纪违法、侵害群众权益的问题仍有待进一步消除。今天深圳拆迁官司律师为您盘点征地拆迁中的常见套路，帮您更好地维护自己的合法权益：

　　一些人利用征地拆迁项目敛财牟利，为了个人名利，置法律法规于不顾，过着奢侈浪费的生活，而一些普通百姓却因为不合理的征地拆迁补偿标准而承受着巨大的心理压力。

　　一、拿政策、红头文件说事，拒绝进行合理经济补偿

　　政策是上面定的，改不了。政策给你改了，对那些签了拆迁补偿安置协议的人不公平！

　　“即使对于我们想给你一个更高的补偿，上面也不会可以通过啊！”

　　上面的对话是不是很熟悉？这是拆迁办惯用的拖延战术——拿政策和红头文件当“挡箭牌”！

　　实践中，拆迁办常常可以拿着国家政策和红头文件当“尚方宝剑”，以证明我们自己的征地拆迁问题行为是合法的、制定的标准是一个合理的，广大农村拆迁户容易导致陷入到政策发展不可通过改变的误区中，对其听之任之。

　　我们首先需要知道的是，政策的定义和方向是什么？一些地方政府制定了拆迁政策，以达到制定拆迁政策的目的，便于其行使权力和管理。

　　其次，政策不等于法律，更不用说违法了。各级行政部门在征地过程中必须严格依法办事，超出法律允许的范围，鲁莽行事，这是违法的！

　　2020年1月1日新实施的《土地管理法》就土地进行征收补偿适用存在问题研究做出了一个明确相关规定，其中第四十八条设定了我国企业征收补偿的原则是“不降低学生原有的生活发展水平”。任何的地方政府政策都不可偏离法律可以设定的这一教学大纲，拆迁户把握住这一方面基本理论原则就不会轻易拆迁户所牵制。

　　二、评估价低，难以得到满足之后的生活发展水平

　　你看，你家的这座老房子已经破烂不堪了。不值多少钱！

　　“我们都是专业的评估机构。我们将根据我们评估的金额来补偿他们。我们无法改变这一点！”

　　实践中，不合理的评估报告让拆迁户吃了不少苦头。有些地方的拆迁办用评估报告来谈补偿。宅基地上的一套老房子，每平方米只评估几百元，而安置房则是每平方米几千元甚至上万元的高价。而不是合理的拆迁补偿，需要老百姓自掏腰包支付面积。这是一些拆迁户的现状。

　　这种风险评估工作报告偏离了科学合理进行补偿的法治发展轨道，严重降低了拆迁户的生活质量水平。依据《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条的规定，无论是评估研究机构的选择自己还是对评估分析结果的异议，法律都给予了拆迁户法律环境保护。

　　面对问题严重降低社会生活发展水平的评估工作报告，我们国家应该拿起法律的武器及时维权，切勿与拆迁办苦苦纠缠于评估研究报告是否合理的问题上。

　　三、拆除违章建筑代替拆除，达到低成本拆除的目的

　　你的房子没有证，违反了城乡规划法的规定，已经被认定为违章建筑了！

　　“你再不拆就把你这个时候房子定成违章进行建筑，等到被违法强拆了就没有得到补偿了！”

　　实践中，当拆迁户在征收拆迁项目中对拆迁进行补偿安置工作标准非常不满意而拒绝中国签订拆迁补偿网络协议时，拆迁办极有发展可能通过抛出“违章建筑”这一理论说法，直接将拆迁户的房屋认定为违章建筑，进而造成威胁其违章建筑环境无任何补偿，迫使拆迁户在不合理的拆迁补偿技术协议上签字，最终可以达到一个低成本拆迁的目的。

　　事实上，2008年《城乡规划法》对非法建筑的认定和审批程序才作了主要规定。简单粗暴地认为所有无证建筑都是违法建筑或不同意拆除的，认为“成为”违法建筑的做法明显是违法的！

　　首先，“所有无证房屋都是违章建筑”是错误的。一般来说，无证房屋之所以无证，大多是因为历史原因。比如几十年前建的房子，没有办理相关证明，或者因为家庭人口增加导致家庭住房紧张而建的房子，在延长部分不能办理相关证明。当然，也有一部分人因为不清楚房屋的权属而不办证。对于历史原因造成的无证房屋，需要根据当时的具体情况进行分析判断。

　　其次，不论中国集体土地上的征收企业还是我国国有土地上房屋的征收，相关国家法律都规定了严格的征收管理程序，征收工作项目的进行研究应当全面依法依规，确实可以保障拆迁户的合法权益。拆迁办假借拆除违章建筑文化之名行征地拆迁之实，规避合法征收制度流程，给予拆迁户低补偿或无补偿，这种社会行为发展无疑是一个不合理也不合法的。

　　四、事后不履行口头承诺是不合理的

　　“协议只是赔偿的一部分，拆迁后还会给你一笔钱！”

　　好，我们答应你所说的一切。赶紧签协议！

　　在征地进行拆迁的后期，拆迁户之间往往需要与拆迁办签订相关拆迁风险补偿方式安置工作协议来将自己的诉求以及合法化、书面化。实践中，有的拆迁户天真地选择相信拆迁办的口头组织承诺，稀里糊涂地签了字，或者没有屈服于拆迁办的恐吓、威胁而无奈签字，甚至我们还有很大一部分人随大流签了字。

　　那么，我们在签订拆迁补偿安置协议时，应该注意哪些问题？

　　1.不要签空白协议。拆迁办给出的口头承诺再诱人再大方，书面上也不等于零，一切以书面协议中的拆迁补偿标准为准。

　　2.必须就如何安置达成明确协议。拆迁补偿协议应当以约定的补偿为依据。这里的补偿不仅包括补偿方式，还包括具体的补偿标准。比如在选择安置房补偿方式时，交房时间、地点、面积、违约责任等。必须指定安置房。没有约定或者约定不明确，就会产生纠纷。

　　以上是深圳拆迁官司律师进行盘点的征地拆迁中常见的套路，建议可以收藏！征地拆迁关系中国人民服务群众的切身经济利益，关系发展社会主义和谐企业稳定，坚决制止和纠正损害群众自身利益的行为是法律的应有之义。世界上我们没有不透风的墙，任何一个侵害公民个人合法利益的行为终将被严惩不贷！