法律课堂:深圳拆迁官司律师讲解谁有权签订拆迁补偿协议？

　　店铺拆迁补偿价格是单边定价还是双边定价？深圳拆迁官司律师答，经营管理用房是很多人“创收”的基本信息来源，没了经营生产生活就没了保障。针对企业经营活动用房如何来计算它的补偿呢？

　　首先，是地回答你，绝对不能单方面定价。

　　其次，为何不克不及单方定价呢？

　　1.门店的价钱应该要经由专业的评价公司评价的，不是拆迁办本人给定个价就行。依据《征补条例》的相干划定，被征收屋宇的代价由拥有相应天资的房地产价钱评价机构根据屋宇征收评价设施评价肯定。房地产价钱评价机构则由拆迁户商议选定，拆迁户应当在规定时间内先行协商，如果能达成一致意见，且选择的房地产评估机构符合法定评估机构资质要求的，应当由拆迁户选定的评估机构实施评估；协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行投票、抽签、摇号、招投标等，整个确定房地产评估机构的过程应该公开、公平、公正。

　　2.评价的价钱也不一定合情正当。依据《征补条例》第十九条划定，对评价肯定的被征收屋宇代价有贰言的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　最初，商铺最大的赔偿除了屋子本身外应当便是停产歇业丧失了。针对赔偿这方面仍是有商议的空间的，你们两边能够好好商议一下。征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，热门您来访深圳律师事务所。

　　谁有权签订屋宇征收补偿协议？别人可以代签吗？屋宇拆迁赔偿和谈关乎着拆迁户的命根子，和谈上的一字一句都是两边权力责任的表现，所以签订拆迁补偿协议是整个拆迁过程中对拆迁户最重要的一个环节。那么谁有权签订拆迁补偿协议？如果被别人代签怎么办？

　　因和谈触及两方面的主体，所以分两种情况分析：

　　1.谁有权力和征收方签订征收拆迁补偿协议？

　　咱们晓得，不论以什么名义拆迁，拆迁赔偿的工具都是土地或许房屋的所有权人，所以要想拿到补偿和征收方签订拆迁补偿协议，就必须证明自己是土地或者房屋的所有权人。

　　实践中，征收方为了下降拆迁本钱或许加速拆迁进度，可能会拿着协议书让拆迁户的权属代签，此时假如代签者没有被授权，而且和谈中赔偿也不合理，拆迁户可以通过启动法律程序最终认定合同无效，从而再去争取合理补偿。

　　2.拆迁户应该和谁签订拆迁赔偿协议？也要分为两种情况分析：

　　（1）集体土地上：根据我国《土地管理法》的划定，有权同意征收土地的，只能是国务院或许省、自治区、直辖市人民政府。

　　按照法定步伐同意后，由市县级国民政府及其国土部门组织实施并负责本区域的征地拆迁工作。

　　由此可知，拆迁户应该与市县级国民当局或许其河山部分签订拆迁赔偿和谈。实践中，有些处所多是村委会拿着一纸协议书找拆迁户签字，这时拆迁户需要注意村委会是否有被委托，需要其出具授权委托书，才可与其签订拆迁补偿协议。

　　（2）国有土地上：依据《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》划定，市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收工作。

　　市县级国民当局肯定的屋宇征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　屋宇征收部分能够托付房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

　　屋宇征收部门对屋宇征收实行单位在托付范围内实行的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

　　由此可知，市县级国民当局及其肯定的屋宇征收部分以及屋宇征收部分托付的屋宇征收实行单位都可以与拆迁户签订拆迁补偿安置协议。但须注意和被委托的单位签订拆迁补偿安置协议时需让其出具授权委托书。

　　深圳拆迁官司律师提醒，肯定签订拆迁赔偿布置和谈的主体以后，和谈内容怎样签订也是非常重要，补偿协议一旦签订，就代表认可协议内容，该协议就具有法律效力，不能轻易推翻。所以再次建议，在签订拆迁补偿安置协议时一定要慎之又慎。