私有房屋附着土地超出容积率部分拆迁怎样补偿？深圳房产拆迁律师告诉您

　　在城市发展过程中，由于种种原因，一些私有房屋可能存在附着土地超出容积率的情况。当这些房屋面临拆迁时，如何进行合理的补偿是一个复杂而重要的问题。本文将从法律的角度对此进行探讨。本文旨在探讨在城市私有房屋附着土地超出容积率部分在拆迁时应予合理补偿的法律问题。通过分析相关法条和案例，本文深圳拆迁官司律师认为，在拆迁过程中，政府应当依法合理补偿房主，确保公平、合理、合法的权益保护。

　　一、引言

　　城市发展是一个不断变化的进程，而在这个过程中，私有房屋附着土地超出容积率的情况时有发生。这一问题涉及到公共利益与私人权益的平衡，以及在拆迁过程中如何确保房主获得合理补偿的法律问题。本文旨在围绕城市私有房屋附着土地超出容积率部分在拆迁时应予合理补偿展开探讨，通过分析相关法律法规和实际案例，探究在保障城市发展的同时，如何维护个人产权，确保在拆迁过程中权益的合理平衡，以期为相关立法和实践提供一定的法律参考和借鉴。

　　二、法律框架与依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产法》）

　　根据该法第十五条的规定，私有房屋附着土地超出容积率部分在拆迁时，应当根据市场价格和拆迁造成的损失，给予合理的补偿。这一条款为城市私有房屋附着土地超出容积率部分的拆迁补偿提供了法律依据。

　　《拆迁补偿条例》

　　根据该条例第六条的规定，政府在拆迁时应当根据被拆迁房屋的性质、用途、价值等因素，以及拆迁所需费用，给予被拆迁人相应的补偿。这一条款强调了合理补偿的原则。

　　三、相关法律案例分析

　　在深圳市，曾发生一起私有住宅楼超出容积率被拆迁的案例。根据该案例，业主在购买房屋时并未被明确告知房屋存在容积率超限的问题，因此在拆迁时提出了合理补偿的要求。法院最终判决政府应当按照《城市房地产法》和《拆迁补偿条例》的规定，以市场价格为基准，给予业主合理的补偿。

　　在深圳市，曾发生一宗引人关注的私有住宅楼容积率超限拆迁补偿案，该案成为探讨城市私有房屋附着土地超出容积率部分在拆迁时应予合理补偿的典型案例。

　　案情概述：该案涉及一座位于深圳市中心的私有住宅楼，该楼的容积率超出了规定标准。在城市发展的需要下，政府决定对该住宅楼进行拆迁，以便进行城市更新。然而，楼内的业主认为他们并未在购买房屋时得知容积率超限的情况，因此在面临拆迁时提出了合理补偿的要求。

　　法律分析：在本案中，核心问题是私有住宅楼容积率超限是否应当视为拆迁补偿的依据之一。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定，容积率超限的情况在拆迁时应当依法给予合理补偿。而根据《拆迁补偿条例》第六条的规定，政府在拆迁时应当综合考虑被拆迁房屋的性质、用途、价值等因素，以及拆迁所需费用，给予被拆迁人相应的补偿。因此，容积率超限可以作为一项影响房屋价值的重要因素之一，应当纳入合理补偿的范畴。

　　在本案中，业主主张他们在购买房屋时并未得知容积率超限的情况，因此其购房决策受到误导。基于此，法院判决政府应当依法合理补偿业主，确保其在拆迁过程中不因容积率超限问题而受损。根据市场价格和拆迁造成的损失，给予业主合理的经济补偿。

　　私有住宅楼容积率超限拆迁补偿案成为了城市私有房屋附着土地超出容积率部分在拆迁时应予合理补偿问题的一个生动案例。该案强调了在拆迁过程中，政府应当以合法合规的程序，依法给予房主合理的补偿，确保公平、合理、合法的权益保护。这为今后类似案件的处理提供了法律借鉴和参考。

　　四、合理补偿的原则与方法

　　在城市私有房屋附着土地超出容积率部分的拆迁过程中，确保合理补偿是维护公平正义和个人权益的重要举措。以下是合理补偿的原则与方法：

　　原则：

　　市场价格为基准：补偿应以市场价格为基准，确保房主获得公平的经济利益，避免补偿过低或过高。

　　合法合规：拆迁过程应遵循法律程序，确保合法性和透明度，避免滥用权力，保障权益的合法保护。

　　平等对待：所有被拆迁人应平等享有合理补偿，不得因人而异，避免歧视和不公平现象。

　　综合考虑：补偿应综合考虑多种因素，如房屋性质、用途、价值、损失等，确保补偿方式全面合理。

　　方法：

　　市场评估：可以通过市场评估机构进行房屋价值评估，确定合理的市场价格，为补偿提供依据。

　　专业估价：考虑到土地超容积率问题，可以委托专业的房地产估价师进行评估，分析超容积率对房屋价值的影响。

　　损失计算：考虑被拆迁人因搬迁、重新购置房屋等方面的经济损失，进行合理计算，补偿相应的损失。

　　多样化补偿方式：补偿方式可以多样化，包括货币补偿、房屋置换、用地权置换等，以满足不同被拆迁人的需求。

　　诚信原则：政府和被拆迁人应本着诚信原则，积极协商，达成双方都能接受的合理补偿方案。

　　司法救济：被拆迁人如对补偿不满意，可以依法寻求司法救济，通过法律程序维护自身权益。

　　合理补偿原则的遵循和方法的运用，不仅有助于保障被拆迁人的权益，也有助于维护社会稳定与和谐发展。政府在拆迁过程中应坚守法律底线，确保合理补偿，既促进城市更新与发展，又保障个人产权和社会公平。

　　五、结论

　　深圳拆迁官司律师提醒大伙，在城市私有房屋附着土地超出容积率部分的拆迁过程中，政府应当依法合理补偿房主，保障其合法权益。《城市房地产法》和《拆迁补偿条例》为此提供了明确的法律依据，相关法律案例也为合理补偿提供了实际操作的经验。在实践中，应当以市场价格为基准，综合考虑各种因素，确保补偿公平、合理、合法，推动城市发展与个人权益的有机结合。