深圳拆迁官司律师:什么是棚户区改造

　　棚户区多是指设施差、环境差、安全隐患较多的住房，根据《国务院关于加快棚户区改造的意见》等有关规定，棚户区改造后，当地居民的住房条件将得到改善，人们可以居住在配套设施好、质量好、安全可靠的住房中。分享改革发展成果。深圳拆迁官司律师今天就来为大家讲解一下有关的情况。

　　近些年来，棚户区进行改造项目遍及中国全国且力度发展不断通过加大，在轰轰烈烈的棚户区环境改造中，我们却发现存在一些行为怪异的“身影”，新建一个小区，一些研究农村甚至别墅区被列入企业棚户区改造的范围，拆迁办打着棚户区改造的名义，大张旗鼓地旗鼓地搞拆迁。

　　一、棚户区改造的名称不能滥用－什么是棚户区改造

　　国务院关于加快城市棚户区改造的意见规定，禁止将城市道路扩建、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造纳入城市棚户区范围。由此可见，棚户区改造的范围是有限的，棚户区改造应与住房本身及周边配套设施相结合，做出综合判断。有些地方长期不建设，配套设施比较好，不符合上述棚户区改造的规定。

　　棚户区改造到底是什么？如何判断自己的房子是否属于棚户区改造范围？

　　关于棚户区的概念，法律没有统一的规定。可参考《财政部、国家税务总局关于棚户区改造税收政策的通知》：本通知中棚户区是指建筑密度大、数量多、结构简单的房屋。使用寿命长、使用功能不全、基础设施不完善的地区。

　　包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林业棚户区、国有林场和国有围垦区。2013年，国务院关于加快棚户区改造的意见将城中村改造纳入城市棚户区范围。

　　二、谨慎预签——棚户区改造要依法进行

　　棚户区改造应遵循以下原则：充分尊重群众意愿，采取多种方式征求群众意见，在绝大多数群众支持的基础上组织实施.

　　目前，大量棚户区改造工程在实施预约时，可以说是上述原则的形式之一，以上海为例： 《上海市国有土地房屋征收补偿实施细则》 ，如果合同签订比例在合同签订期限内达到，补偿协议即生效； 如果合同签订比例在合同签订期限内达不到，征收决定即终止。合同签订比例由中华人民共和国区（县）政府规定，但不得低于80% 。

　　模拟预签的特点是审批快，手续简单。尽管如此，棚户区改造和预签约必须依法进行。城市棚户区改造应当符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并依法作出征收决定、补偿安置方案和公告。城中村改造应当有征地审批、补偿安置方案和公告。无论它具有什么样的特征，无论它是否特殊，棚户区的改造都应该依法进行。

　　在签订拆迁合同的过程中，广大拆迁户要擦擦眼睛，在认真仔细考虑后，才决定是否同意签订拆迁合同，这是每个符合条件的拆迁户必备的能力。在复杂的棚户区改造过程中，如有疑问，可在当地及时咨询深圳拆迁官司律师。因为一旦签约生效，该协议将影响到拆迁小区、生活区，甚至直接影响拆迁后的生活水平。