违章建筑就是危房吗？深圳拆迁官司律师为您讲解相关的问题

　　最近泉州检疫酒店的倒塌触动了我们许多人的心。截至3月12日上午11时，最后一名被困人员被发现，到目前为止，事故中被困人员71人被发现，29人死亡。在消防员全力搜救的同时，酒店坍塌的部分原因也逐渐浮出水面。据多家媒体报道，涉事酒店涉嫌“违建”，存在安全隐患，很可能是“危房”。深圳拆迁官司律师就来讲解一下相关的情况。

　　对比涉事酒店的情况，不少遭遇 "拆违章不拆 "、 "拆危房不拆 "的拆迁户也提出了这样的疑问：如果酒店确实是违章建筑，有危险，相应的认定应该是什么？

　　一、违法建设

　　（一）违章建筑的认定问题处理系统程序

　　我国对违法企业建设的认定主要是提供依据《土地资源管理法》和《城乡规划法》的规定可以进行。因此，拆除违章管理建筑也应当由不同的主体需要依照国家不同的程序去实施。

　　假如屋宇设置装备摆设行动违反了《土地管理法》，由县级以上国民当局土地行政主管部分作出行政惩罚、责令限期改正决定。如果当事人不服，可以在接到限期拆除决定之日起15日内，向人民法院提起诉讼。当事人在起诉期内未提起诉讼的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

　　假如都会区域内的屋宇设置装备摆设行动违背《城乡规划法》，则由县级以上城乡计划主管部门责令停止建设、限期拆除。如果当事人没有在法定期限内提起复议或者诉讼的，经过城乡规划主管部门催告后，相关行政部门可以实施违法强拆。

　　违反城乡规划法的，由乡镇政府决定处罚； 当事人未在法定期限内提起复议或者诉讼的，经催促，有关行政部门可以进行违法强拆。

　　（二）违法建设可能面临的法律后果

　　对违反土地管理规定的违法建设，有关部门可以责令违法建设单位限期整顿，恢复原状，处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　对于企业违反职业规划进行管理制度规定的违法经济建设，应当停止发展建设，尚可采取积极改正措施消除社会影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施消除环境影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法犯罪所得，可以并处罚款。

　　二、危险房屋

　　（一）危房的鉴定

　　根据《城市危险房屋管理规定》的规定，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，并按如下程序进行鉴定：

　　（1）受理申请；

　　（2）进行初步调查，以确定房屋的历史和现状；

　　（3）现场调查、测试和记录各种损坏数据和情况；

　　（4）检测验算，整理信息技术研究资料；

　　（5）综合分析，论证定性，做出综合判断，提出建议；

　　（6）核证文件的发放。

　　三、危房改造

　　以农村危房改造为例，根据住建部发布的《农村社会危险房屋结构鉴定信息技术导则（试行）》的规定，在现场查勘的基础上，根据我国房屋损害企业情况可以进行分析综合能力评定，房屋危险性评价等级不同可分为 A.B、C、D 四个等级。

　　其中，C级指的是局部危险的房屋，应当修缮加固；D级指的是整栋危房的房屋，应当拆除重建。

　　2018年12月，住建部、财政部联合印发《农村危房改造扶贫三年行动计划》，明确对居住在C级、D级危房的四类重点对象（贫困户、低保户、农村分散供养贫困人口、贫困残疾人家庭）居住的房屋进行改造。

　　但在《城市危险房屋管理条例》中，被认定为危险房屋的，可以根据房屋受损情况，分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四类进行处理。

　　泉州检疫酒店倒塌得更多细节仍在调查之中，预计很快就会有结果。同样，深圳拆迁官司律师提醒大家，在面临征收的时候，我们也必须睁大眼睛，注意甄别真相。如遇到涉嫌“以拆代毁”或“以拆代毁”的情况，必须在合理时间内启动裁判，及时维护其合法权益。