作为中国一名发展面临拆迁的普通老百姓,接到拆迁通知本应是一件非常高兴的事,因为拆迁进行一定程度上意味着社会生活学习条件和环境的改善,意味着人们生活服务质量的提高。可是对于现实中,老百姓因为我国法律基础知识淡薄,签订了约定不清晰,拆迁补偿制度不合理甚至是空白的协议,最终目的不仅自己没有能够顺利拿到梦想中的新房子或者是拆迁补偿款,反而可能因为拆迁这件事几乎焦头烂额,身心疲惫。为了有效避免出现这种研究结果的发生,深圳专业拆迁律师提醒大家,从现在国家开始,不满足以下三点,不要轻易签字。
一、先补后拆是规矩,不可逾越。
有了自己的院子,可以种些花草,养些家禽,一家人可以和睦相处,对于普通人来说是一件很幸福的事。所以有些老百姓一开始总会有一些抵触情绪,但是为了国家建设的发展还是愿意合作的。但有些拆迁办为了降低自己区域的拆迁成本,达到快速拆迁的目的,根本不考虑老百姓的居住问题,有无数用花言巧语口头承诺后直接拆迁的。结果很多老百姓没有得到任何拆迁补偿或者安置房,有的甚至没有任何过渡费用,过着流浪的生活。......
根据国务院办公厅《关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》,征地涉及拆迁农民房屋的,必须先解决后拆除。妥善解决被征地农民的住房问题。
国家发展为了能够充分进行考虑农民的主观感受,坚持经济补偿走在拆迁前的原则,明确相关规定先补偿后搬迁、先安置后搬迁,切实有效保护农民的基本公共利益。所以我们遇到自己想要先拆再补的情况,拆迁律师提醒拆迁户,一定要不断提高警惕,拆迁补偿问题没有通过协商好、协议没有一个明确约定时,一定要谨慎签字。
二、赔偿标准应当合理,这是其依据
在拆迁律师接待的咨询中,听到的最多的问题是我们的房子一平方米应该补多少钱?目前,国家对农村房屋拆迁没有统一的规定,很难发布统一的规定。每个省、市、县的经济发展水平不一样,每个家庭的地理位置、住房结构和使用年限也不一样,怎么能有统一的标准呢?但拆迁律师想告诉大家的是,虽然没有明确的规定,但在实践中我们可以有三种补偿方案:
1、宅基地拆迁,这样,拆迁户可以要求更换同一面积的宅基地,除了房屋的重建费用;
2、纯金钱补偿,这种补偿包括宅基地拆迁补偿和房屋拆迁补偿,宅基地可以参考当地的区位补偿价格,房屋据说是重建的最低成本;
3、产权更换,也就是说,拆迁户可以选择同一面积的房屋进行拆迁。
当然,上面说的补偿只包括土地和房屋拆迁的补偿。装修费、搬迁费、临时过渡费、实际用于合法经营的业务损失等,可据实索赔。
拆迁律师进行提醒,拆迁户可以通过根据我们当地物价结合学生自己的房屋建设情况去谈判,如果没有对方恶意压低补偿,给的补偿和自己的合理发展预期结果相差甚远,就不能随便签订拆迁补偿协议了。
三、不降低原有生活标准红线是原则
《国务院办公厅关於进一步加强征地拆迁管理,切实维护群众合法权益的通知》确保被征地农民的原有生活水平不降低,生活得到长期保障。重大建设项目涉及土地征用和拆迁,要率先严格执行程序和补偿标准。
国土资源部关于切实落实《土地征收年度统一产值标准和区域综合地价公告》的通知。直辖市国土资源部门应当按照不降低被征地农民生活水平、保障农民长期生活的原则,建立征地补偿标准更新机制,及时更新征地补偿标准。掌握调整范围和周期。
由此我们可知,国家发展为了社会保障失地农民的权益,对拆迁办也做了一个要求,给他们划了红线,那就是拆迁办需要进行保证拆迁后,农民整体的生活质量水平起码和拆迁前持平,不能低于拆迁前的水平。土地补偿金额即使中国已经没有达到补偿上限,仍满足不了原有学习生活服务水平分析可以遵照实际工作情况,灵活调整。如果不是因为拆迁而导致了家庭教育生活管理水平不断降低的,农民朋友千万不要随便签字。
事实上,在土地征用和拆迁中,法律和政策对保护人民权益有很好的保障,但在具体实施过程中,由于多方利益的介入,给地方趣味带来了变化。如果您发现征地拆迁不符合上述条件,或存在其他不合规、可疑的影响我行合法权益的地方,请不要急于签订拆迁补偿协议。优先考虑咨询深圳专业拆迁律师,在征地拆迁的道路上,始终陪伴您。
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