拆迁时的谈判技巧有哪些？深圳专业拆迁律师告诉您

　　关于拆迁，怎么和开发商协商，需要问他们什么文件？深圳专业拆迁律师答，首先，根据《土地管理法》和《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》的规定，市、县级人民对于政府部门负责本行政区域的房屋征收与补偿教育工作。拆迁属于中国政府的行政人员行为，一般这种情况下，如果是开发商直接介入拆迁，可能发展存在一个违法强拆或违法占地的行为。

　　其次，如果这是一次正式的拆除，谈判确实更加关键。掌握适当的谈判技巧是获得合理拆迁补偿的有效途径。

　　以下是需要考虑的一些谈判技巧：

　　1.保留最大的筹码：房子和土地。现在，筹码摆在那里，可以占据谈判的先天优势。

　　2.知己知彼：给自己对于房屋的价值目标定位，综合分析房屋的结构、位置、用途、面积，以及中国周边房屋及土地的价格来进行企业综合的考量，对自己我们应该得多少拆迁补偿有心理健康预期。而了解学习对方的情况就涉及向对方要拆迁文件的问题了。

　　拆迁是一项大工程，具体问题需要通过什么重要文件，需要学生根据研究个案来确定。但是，可以充分肯定的是，拆迁办基于我国巨大的经济发展利益和政治教育业绩的诱惑下，拆迁程序上或多或少会有这样一些相关违法之处，抓住他们这些都是违法点与对方谈判，无疑是作为一个国家重大的打击，在此环境压力下，对方往往会因自身 “缺陷”而提高拆迁补偿额息事宁人。

　　3.心理战术：心理战术的原则是把自己和拆迁办放在一个平等的心理位置上，不卑不亢地进行协商沟通。在与对方接触时，要强调自己的长处，回避自己的短处，强调对方的短处，为自己的拆迁补偿款正名，让拆迁办重视拆迁户的诉求。如果对方不尊重你，不要盲目妥协。想办法让对方尊重，协商沟通。

　　问：在农村地区，陆路建设，一条国道和一条省道，如何区分？ 如何？

　　拆迁律师答

　　您好，在征地拆迁过程中，需要提前告知老百姓征地的未来用途，充分保障被征地农民的知情权。

　　《国务院关于全面深化教育改革进行严格控制土地成本管理的决定 》规定：在征地工作过程中，要维护中国农民集体企业土地所有权和农民对于土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿技术标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地发展现状的调查研究结果须经被征地农村社会集体主义经济活动组织和农户确认；确有必要的，国土空间资源相关部门人员应当依照国家有关法律规定以及组织听证。

　　要将被征地农民知情、确认的有关建筑材料我们作为征地报批的必备材料。要加快学生建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。经批准的征地事项，除特殊环境情况外，应予以公示。

　　如果没有出示有关文件，被征地人有权向政府申请信息披露，申请信息披露与拆迁有关的信息和其他材料，因为政府有法律义务公开征地的有关信息。

　　深圳专业拆迁律师提醒大家，至于修国道还是省道如何进行补偿的问题，《土地管理法》第四十七条规定，征收企业土地的，按照被征收管理土地的原用途可以给予征地补偿。因此，修什么路和征地补偿制度没有影响太大的关系，主要研究还是我们需要通过大家应该考虑给你们的征地补偿具体有多少，是不是一个合理利用合法。