深圳专业拆迁律师详谈征地批文的有效期是多久

　　一、征地批文的有效期是多久？

　　根据国务院关于深化严格土地管理改革的决定第19条，严禁离开闲置土地。深圳专业拆迁律师了解到经批准的农用地转用办法批准后，两年内未实施具体的土地征用或者土地使用办法的，该批准文件自动失效； 此外，《湖南省土地征用暂行条例》第十四条规定，农用地转用和土地征用的批准文件有效期为两年。

　　农用地转用或征地经依法进行批准后，市州、县市人民对于政府两年内未用地或未实施征地补偿安置工作方案的，批准通过文件系统自动控制失效。上述数据文件均规定征地审批制度文件的有效期为两年，满两年未实施征地的，批准相关文件可以自动失效。”

　　二、征地的特征

　　土地征收是国家根据公共利益的需要，依法将集体土地变为国有土地的一种强制性手段。深圳专业拆迁律师讲土地征用具有以下特点：

　　（1）土地征用是一种政府行为，是政府的专属权力。

　　（2）必须依法经批准；

　　（3）补偿。 应向被征地的土地所有者支付补偿金，造成剩余劳动力必须安置；

　　（4）强制性。

　　（5）权属转移性。土地被征收后，其所有权属于我们国家，不再发展属于中国农民进行集体。

　　（6）土地征用必须向公众公开，并接受社会的公众监督。

　　三、征地的审批

　　土地征用实行国务院和省人民政府两种审批制度。

　　《土地管理法》第46条 征用下列土地，须经国务院批准：

　　（1）永久发展基本实现农田；

　　（2）除永久基本农田外的耕地超过35公顷；

　　（3）其他超过70公顷的土地。

　　前款规定以外的土地的征用，由省、自治地方、直辖市政府批准。

　　以上是深圳专业拆迁律师对国家征收土地的知识解答，如有更多问题想要了解可以来点咨询。