拆迁安置住房的政策具体有什么

　　一、拆迁安置住房的政策是什么

　　根据相关法律、法规和政策，深圳专业拆迁律师解析一般分为两类：

　　1.支持因重大市政项目搬迁而建设的商品房或低价商品房。虽然这种建筑产权属于个人所有，但不能在5年内挂牌交易，取得所有权。

　　2.因房地产开发和拆迁等因素，拆迁公司通过其他方式重新安置或代购低价商品房（与市场价格相比）。这种商品房和一般商品房没有什么不同，与私人财产的安置，没有转让期限制，可以在市场上自由交易。

　　二、拆迁安置房的税收政策

　　拆迁工作安置房或回迁房，是指按照我国城市地区危旧房改造的政策，将危改工程区内的私房或承租的公房拆除，然后可以按照居民回迁或安置的政策环境标准，被拆迁人回迁，取得技术改造后新建的房屋。

　　深圳专业拆迁律师具体而言，住房搬迁企业应纳税种类的开发商主要有以下几种：

　　１、契税

　　国家对房地产企业的房屋拆迁业务没有规定相关的减免政策，因此，开发商取得土地等房地产时，应全额计算契税。 不得扣除拆迁业务中相当于拆迁补偿金的部分。

　　2、营业税

　　开发商有房屋拆迁业务，开发商应当返还房屋或者拆迁时全额支付差价房屋。如果没有必要缴纳差价，以成本价为税基； 如果有差价，不需要缴纳成本价税的部分，实际税额的差额部分。

　　3、印花税

　　房屋回迁合同，是指房地产企业开发有限公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积以及房屋回迁安置的合同，其实质是以中国不动产所有信息权为主要表现不同形式的经济发展利益的交换，即特殊教育形式的房屋市场销售服务合同。可见，房屋回迁合同管理属于我们一种交换式的产权风险转移书据。

　　另外，财政部、国家税务总局《关于若干印花税政策的通知》第四条规定，对商品房销售合同按产权转让簿按征收印花税。因此，房屋搬迁合同需要按已缴纳的印花税进行转移。

　　4、土地增值税

　　开发商搬迁的房屋不能免征增值税，因此，开发商应按规定计算增值税。

　　5、企业所得税

　　鉴于房地产企业房屋拆迁业务的特殊性，开发商在对房屋拆迁业务进行企业所得税处理时，等面积拆迁部分不仅要按照收入确认条件确认收入，还要按照规定收取开发成本。