征收农民耕地房屋要出示什么证件公文？深圳专业拆迁律师来讲讲相关的规定

　　“村里要发出我们家的地，说是国度的，没赔偿……”“州里和村委会替咱们签了拆迁和谈，协议原件都拿走了……”“街道办和咱们签了土地流转条约，要建批发市场，要盖商品房……”以上情况在深圳专业拆迁律师平常欢迎的咨询中为数很多，通常里人人耕者有其田，居者有其屋，相安无事。征收拆迁来了，某些处所村委会强行发出村民耕作多年的土地；某些处所街道办与开发商大行假流转真生意的活动；某些处所州里和村委会间接越俎代庖，替村民签订征地拆迁赔偿和谈，然后把协议原件统统带走。于是乎，一边是怨声载道、苦不堪言，一边是咄咄逼人、颐指气使。村民们不由得疑窦丛生：这样的征收拆迁合法合理吗？村委会、街道办、乡镇要征收农民耕地房屋要出示什么证件公文？

　　首先，咱们看一下村委会、街道办、乡镇的职责。

　　村委会，即村民委员会，是村民自我治理、自我教导、自我办事的下层群众性自治构造，办理本村的大众事务和公益奇迹，调处官方纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。

　　街道办，即街道办事处，是市辖区和不设区的市国民当局的派出机构，其职责从政策贯彻、普法教导、社区建设到生齿计生、参保人员治理、兵役环保，与辖区内住民的生存紧密相关。

　　州里，即州里当局，是我国最下层的行政机构，是一级当局，与街道办同等级，州里能够说是一头连着都会，一头连着农村，在农村乃至整个社会经济发展中发挥着基础性作用。

　　接着，咱们看一下征收农村耕地屋宇方面的法律规定。

　　从土地性子来讲，农村的耕地以及农村屋宇上面的宅基地，属于农村集体所有。我国《土地管理法》中明确划定，任何单元或小我私家需求应用土地的，必须依法申请使用国有土地（乡镇企业、村民建住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农村集体土地的除外）。搞项目建设，进行征收拆迁，首先要把农村集体土地依法征收为国有土地。

　　为了大众好处目标而举行的农村集体土地征收的法定步伐能够简略总结为四个步调：市、县级当局报批——国务院或省级国民当局审批——市、县河山资本主管部分布告——拟定赔偿布置方案。拟征地公告、咨询村民意见、实地调查登记、拟定一书四方案并报批、张贴征地公告、征地补偿安置方案的公告并报批以及批准、土地补偿登记、实施征地补偿与支付拆迁补偿款，这些集体土地征收的法定流程，缺一不可。

　　由此可见，有一点很明确，村委会、街道办、州里均无权征收农夫的耕地屋宇。同时也应注意到，村委会、街道办、州里的职责或权限抉择了其与村民的平常生存缜密相干，大到政策解读传播，小到报户口成亲升学开证实，都免不了要打交道。不少时间，当村民遭遇到不公平报酬，多数抱着息事宁人的立场，能忍则忍，怕被“穿小鞋”，怕家人受牵连被尴尬。拆迁律师提示您，以下情形请三思而后行，因为涉及的是全家人的生计。

　　情况之一：村委会要强行发出土地

　　我国农村土地首要实施家庭联产承包体式格局，国度维护土地承包经营权，任何构造和小我私家不得侵占。国度依法保护农村土地承包关系的长期稳定，承包期内，发包方不得收回承包地，不得调整承包地，法律另有规定的除外。也就是说村民可以自愿放弃承包土地的权利，但是村委会是无权强行收回土地的。

　　情况之二：村委会、州里接替村民签订拆迁补偿协议

　　作为土地承包人的村民依法享有承包地应用、收益的权力，承包地被依法征用、占用的，有权依法取得响应的赔偿。尽管农村耕地属于村集体构造所有，然则征收的权益却首要归属于被征地庄稼小我私家。村委会、州里或许其余人在没有村民明确托付的情况下，接替村民签署拆迁协议，严重侵犯了村民的合法权益。此类协议可以通过法律程序申请撤销或者请求认定无效。同时提示大家一定要留一份协议原件，以保障自身合法权益。

　　情况之三：街道办擅自买卖、流转土地

　　农村土地承包后，土地的所有权性质稳定。承包地不得生意，能够依法采用转包、出租、交换、让渡或许其余体式格局流转。国度维护承包方依法、被迫、有偿地举行土地承包经营权流转。土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。由此可见，假借流转名义，签署土地租用合同，改变土地农业用途建市场、盖楼房，也就是常说的以租代征，此类情形可以通过申请相关部门的查处和法律程序的提起来维护村民合法权益。

　　“打山君” 、“拍苍蝇”摘记

　　以上情况的涌现，多数绕不开好处二字，某些人员法律认识淡薄、自我约束不足，在整治贪腐的正义之剑下，“房腐老虎”、“房腐苍蝇”浮出水面。

　　深圳丰台区某村村干部郭某等人，与评价公司相勾结，共贪污国度拆迁款近千万元；

　　安徽合肥某地的方某等人，非法侵犯136套回迁布置房，判处有期徒刑二十年；

　　江西萍乡某地域镇村三级干部沟通，虚报征地面积，套取国度征地补偿款九十多万元。

　　农村土地征收中职务犯法伤害极大，有的以至诱发群众集体上访，紧张影响社会稳定和经济发展，由征地矛盾引发的群体性上访事件已经成为一种突出的社会现象。

　　中心纪委监察部揭晓专评《整治群众身旁清明问题力度只会增强不会减弱》：“没有重点就没有政策。整治群众身旁清明问题，重点在农村。”“必须紧盯涉农这一重点畛域和村（居）干部这一重点群体，重遏制、强低压、长震慑，持续加大农村基层腐败整治力度，打通全面从严治党向基层延伸的‘最后一公里’。”

　　深圳专业拆迁律师认为，村委会、街道办、州里，是和村民间隔比来打仗至多的构造或机构，他们的行动很大水平上影响着村民的平常生存。尤其是征收拆迁赔偿，更是事关庞大，土地是农夫的底子，屋宇为农夫遮风挡雨，不管是村委会、街道办，还是乡镇，无权强行收回土地，无权代替村民签订拆迁补偿协议，无权买卖土地流转土地。如果遭遇到了上述情形，请一定不要退缩，拿起法律的武器保护自己，同时请坚信，古往今来，邪不压正！