众所周知，房屋征收评估工作直接关系到拆迁户补偿数额的确定， 关乎到拆迁户切身的利益。那么， 征地拆迁的过程中，当拆迁户将拿到房屋拆迁补偿评估工作报告后，自己需要做什么？今天，深圳律师咨询网带大家一起来看看，收到这份拆迁补偿评估研究报告后，拆迁户应该更加关注什么？拆迁补偿评估分析报告存不存在违法行为？
拆迁补偿评估报告是拆迁补偿的依据，任何不合理的违规点都可能影响房屋的真实价值，从而影响最终的拆迁补偿。 为了防止拆迁补偿损失，可以从以下几个方面审查拆迁户拆迁补偿评估报告是否违法。
一、拆迁补偿风险评估管理机构的选择。
在实践中，许多拆迁补偿评估管理机构是由征用机关直接通过指定的，这是非法的。《国有土地房屋征用评估没有办法》第四条规定，被征用人应当在法律规定的时间内协商选择房地产市场价格影响评估研究机构；协商不成的，按照少数服从多数的原则问题进行分析投票决定自己或者抽签。
二、拆迁进行补偿风险评估管理机构和评估师的资格。
拆迁户可使用国家信用信息公示系统官方网站，查看拆迁补偿评估机构是否依法设立，是否具有营业执照及相应的评估资格。 此外，拆迁补偿评估报告还应附有评估机构和评估人的资格证书复印件，拆迁安置户可审查是否符合《房地产评估机构管理办法》和《注册房地产评估人员管理办法》。
三、拆迁补偿时间点。
房屋征收通常经过2-3年、4-5年甚至更长的时间，有时房屋拆迁补偿评估报告是几年前的，但补偿是几年后根据报告确定的。 随着房价和房价的上涨，搬迁家庭的利益将受到损害。《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第十九条规定，被征用房屋使用价值的补偿不得低于被征用房屋类似房地产的市场经济价格。因此，被征用房屋的价值分析评估工作时间点应自房屋征收管理决定公告之日起，在此时我们之前需要进行风险评估是违法的。如果延迟时间过长，则应重新评估。
四、拆迁补偿评估程序。
为了保护拆迁户的利益，应当按照法定程序进行拆迁补偿评估。 首先，双方应共同选定评估机构，然后由拆迁方委托评估机构，并签订委托合同。 拆迁补偿评估机构应当进行现场调查测量。 拆迁户在确认调查结果后，应当公布拆迁补偿初步评估报告。 拆迁户有异议的，可以申请对评估报告进行审查和复议。
以上是深圳律师咨询网为大家介绍的，对房屋拆迁补偿评估报告的审查要点。 如果您发现很难确认是否违法，但认为拆迁补偿评估报告的结果与实际情况不符，可以咨询专业的拆迁律师，帮助您更好地保护自己的权利。
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