深圳律师咨询网:拆迁过程中房价上涨可以要求重新评估吗？

　　拆迁过程中房价上涨过快可以要求重新评估吗？深圳律师咨询网答，征收的时间进行周期一般企业都会很长，但周边国家房地产产品价格却是随着中国市场在波动。那么从公告到评估再到补偿的这段学习时间，很有可能导致房价会出现上涨过快的情形。那么在评估的时候我们就会开始出现不公平的情况，为此我国法律给出了风险评估的时点要求。

　　参照《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于被征收房屋决定公告日同类房屋的市场价格。《国有土地房屋征收评估办法》第十条征收房屋价值评估时点为征收房屋决定公告之日。产权置换房屋价值评估时点应与被征地房屋价值评估时点一致。可以看出，评估时点为房屋征收决定公告日期。同类房地产市场价格，是指估价时与被征地房屋的位置、用途、建造结构相同或相似的房地产市场价格。

　　那么，如果征收方在作出补偿决定时，剥夺了拆迁户公平补偿的权利，单方面决定了不合理的补偿价格，违背了法律规定的保护拆迁户合法权益的原则，那么就应该按照最新的房地产市场价格重新计算。

　　“违法强拆”，让拆迁户如鲠在喉，像一根刺时时出现刺痛拆迁户。

　　2001年《拆迁条例》规定，强制拆迁有两种方式：一是违法强制拆迁，由房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，房屋所在地市、县人民政府应当指示有关部门强制拆迁；一是司法强制拆迁，由房屋拆迁管理部门向人民法院申请强制拆迁。

　　随着2011年《国有土地征收补偿条例》（俗称《新拆迁条例》）的出台，许多居民欣喜若狂，所有的“违法强拆”都被废除，新拆迁条例中的“违法强拆”已经退出历史舞台。但事实并非如此。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县政府依法申请人民法院强制执行。从这个规定可以看出，实际上新规定只是废除了行政强制拆迁，司法强制拆迁依然存在，也就是说合法的非法强制拆迁依然存在。

　　“不可能进行违法强拆”这种方法错误思想认知在很多拆迁户中还是企业存在的，这种文化误解带来的后果分析就是拆迁户滋生了一个这样学生一种社会心态：反正违法强拆被废止了，房子怎么样也不会被违法强拆，那就不仅可以理直气壮地反抗违法强拆做钉子户。我们必须要提醒大家，这种方式错误的想法发展必须通过扭转过来，司法强拆依然没有存在，只是躲、拖、耗而不积极有效应对拆迁管理问题，最终目的还是有可能被违法强拆。

　　根据现行相关法律法规，拆迁户的程序性权利有时限，钉住户也有前提条件，即对拆迁的各项决定及时采取法律应对措施。否则，唯一的办法就是违法，违法后的权利维护将更加困难。

　　因此，深圳律师咨询网提醒大家要根据自己的情况及时采取法律手段，对新的拆迁规定中的拆迁权利要积极行使，以免进入司法拆迁过程。