深圳拆迁政策:农村和城市的拆迁补偿安置标准有哪些不同

　　我是山东烟台的我们认为这要通过拆迁，拆迁进行补偿需要多少钱一平方合理？深圳拆迁政策答，房屋征收拆迁，根据我国法律、法规的规定，集体土地上的房屋被拆迁，国有土地上的房屋被征收。相应的薪酬和安置标准不同：

　　一、集体进行土地上房屋建筑拆迁（农村、城郊）

　　集体土地房屋拆迁的主要依据是《土地管理法》及其实施细则。

　　房屋区位因素影响企业房屋补偿。根据我国房屋所在区位选择不同学生可以发展分为：纯农村、城市郊区、城中村三种。纯农村自建房拆迁纯货币资金补偿最低生活就是一个房屋重建成本价+宅基地地价；如果没有属于中国城市郊区、城中村或房屋所在地已经被划入城市规划区，那么公司货币经济补偿要参考周边相同地段类似房产市场价。

　　住房补偿和人员安置应同时进行。《国土资源部关于进一步加强土地征收管理的通知》还规定，“房屋拆迁应当合理补偿安置”。在征地过程中，对被拆迁农民的住房给予合理补偿，因地制宜采取多样化的安置方式，妥善解决被拆迁农民的住房问题。在城郊和农村地区，主要通过搬迁安置、重新安排房屋基地建设。拆迁补偿应同时考虑被拆迁房屋和被征地房屋基础。房屋拆迁按工程重置费补偿，房屋用地的征收按当地土地征收标准补偿。

　　二、国有土地房屋征收（市、村）

　　国有土地上房屋征收的主要依据是2011年1月19日国务院制定并实施的中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　第十七条规定："作出房屋征收决定的市、县人民政府对拆迁户给予的补偿，包括：

　　（一）对被征地房屋价值的补偿；

　　（二）因被征地拆迁和临时搬迁的补偿；

　　（三）因被征地造成的生产损失和经营中断的补偿。

　　第十九条规定："对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋的同类房地产在征收决定公告之日起的市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　上面是法定补偿技术标准，需要你了解，然后再进行具体到各地自家房屋征拆补偿教育问题，以地方的补偿安置工作方案为准。比如说山东烟台甲的农村自建房拆迁，如何补偿制度问题。在这里律师想说的是：律师无法告诉你的房屋该一平方多少钱才是一个合理的？因为太具体，这样的问题也无法得到回答，只能选择提供法定补偿标准，如果没有补偿下来低于上述法定补偿标准，可以在本着不降低学生原有社会生活、居住环境水平的基本理论原则尽量去争取能够提高。问题的关键能力还是主要在于判定地方人民政府相关部门应该制定的补偿标准以及是否具有符合国家法定补偿标准。

　　三、搬迁安装费是否按人口支付？

　　在房屋拆迁过程中，房屋拆迁补偿标准是否应参照“户口”进行补偿？ “户籍”与具体补偿安置标准的相关性，往往成为房屋拆迁过程中最受关注的问题，那么两者是否相关？

　　房屋进行征收拆迁，根据目前我国经济法律制度规定，分集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋征收。对应的补偿安置标准方法各有自己不同，具体与户口有什么社会关系呢？

　　四、国有土地房屋征收与户籍的关系

　　国有土地上房屋征收的主要依据是2011年1月19日国务院制定并实施的中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　第十七条规定："作出房屋征收决定的市、县人民政府对拆迁户给予的补偿，包括：

　　（一）对被征地房屋价值的补偿；

　　（二）因被征地拆迁和临时搬迁的补偿；

　　（三）因被征地造成的生产损失和经营中断的补偿。

　　第十九条规定："对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋的同类房地产在征收决定公告之日起的市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　因此从法律上分析，国有土地对房屋征收的补偿是基于被征收房屋的价值，而与户口没有关系。

　　第二，集体土地上房屋拆迁与户籍的关系

　　农村房屋拆迁补偿包括两个方面：一是部分宅基地补偿（按照当地土地征用标准进行宅基地征用补偿）；二是地上房屋价值补偿（房屋新装修价格、房屋装修费用、营业损失、过渡性安装费用、激励费用）。在城市郊区和农村地区，主要采用搬迁和安装。重新安排宅基地建设；

　　综上所述，集体土地上房屋拆迁补偿与户籍无关。

　　但是，农村房屋拆迁还涉及我们一个企业人员安置问题。安置是对涉及拆迁范围内发展农村社会集体主义经济管理组织内部成员的生活居住最基本权益的保障，在实践中一般主要是以户口为准确定安置份额。

　　所以说，深圳拆迁政策认为，在集体进行土地上房屋拆迁中的补偿部分，与户口基本上都是没有社会关系，而安置部分与户口有一定影响关系。针对中国具体涉案项目风险补偿安置问题，地方人民政府会在企业具体补偿安置工作方案中体现安置与户口的关系。