房屋拆迁补偿一直是拆迁安置户关注的问题,房屋拆迁补偿的主要原因是由于历史遗留问题,我国农村有大量的房屋拆迁,没有房产证和宅基地证明。有的村民不知道建房后要办理房产证,有的知识办理房产证,但办不到。那么面对土地征用和拆迁的情况,无证房屋拆迁补偿到底是怎样的呢?深圳拆迁政策就来为大家讲解一下有关的问题。
在房屋拆迁过程中,如果将无证房屋视为违章建筑,无疑是不合理的。什么是非法建筑? 违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未取得建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证,擅自建造建筑物、构筑物的行为。违章建筑法是指《中华人民共和国城乡规划法》。我国《城乡规划法》规定,2008年以后建成的房屋必须通过产权证,否则将被认定为违法建设。
所以,大家对于此时我们要注意有个很关键的时间进行节点,2008年!因为《城乡规划法》系2008年1月1日颁布,对违章管理建筑有了明确的规定。
一、2008年以后
如果房屋是2008年以后建成的,包括改建、扩建、改建,应办理房产证,否则如果面对土地征用和拆迁,该房屋被认定为违章建筑,拆迁补偿非常低。当时,律师可能无法提供帮助。所以如果房子是在2008年以后建成的,我们最好赶紧找有关部门把房子的房产证拿下来,把房子放在法律保护范围内。
许多拆迁户的房屋都是在2008年之前建成的,但是自2008年以来出现了改建、扩建、重建等情况,这种情况下,2008年之前建成的房屋可以正常赔偿,但是2008年之后的部分房屋只能按照拆迁违章建筑的赔偿标准进行赔偿。
二、2008年以前
另一种无证房屋的情况是2008年之前建造的房屋,2008年之后没有改建、扩建、装修。这种房子,即使是无证的,一般也能拿到和有证的房子一样的拆迁补偿款。这些无证房屋由于历史原因大多没有办理,而且当时法律对办理房产证也没有明确的规定,导致农房建设中出现了大量没有办理房产证的情况。但是在这里提醒一下,如果现在能补办房产证,尽量补办。毕竟拿到房产证可以更好地保护自己的房子。
这种发展情况下的无证房屋,如果村委或者通过政府部门认定房屋系违章建筑并降低拆迁补偿的话,您可以选择拒绝这种行为认定,并要求学生提高他们自己对于房屋的拆迁补偿,我们一定要懂得拿起法律的武器保护作为自己。
三、耕地上建房
如果房屋建在耕地上,不管是在2008年之前还是之后,无证房屋都有可能被认定为非法建造。由于我国《土地管理法》有明确规定,农田上严禁进行非农业建设,如建房、厂房等。
但如在房屋建成前,县、市政府已申请农用地转建设用地审批,并最终办妥农用地转建设用地手续并取得建设用地许可证,房屋建成后,还办理了房产证字,即使以前建在耕地上, 也不会被认定为非法建筑。由于我们成功办理了农用地转为建设用地的审批手续,原农用地已转为建设用地。
这种情况一般适用于建设集体土地上的农场、工厂等。如果面临拆迁,可以合理要求房屋、土地的合理补偿,包括停产损失、拆迁费用等。即,可以根据法律的规定进行正常补偿。
在农村,很多农民直接在耕地上建起了农场,很多乡镇企业也直接在大面积耕地上建起了工厂。如果你还没有取得农地流转手续,也没有办理房产证,那么你辛辛苦苦花大价钱建起来的农场、工厂,就被认定为违章建筑。违章建筑的补偿很低,有些地方甚至没有违章建筑的补偿。
每次可以看到大面积的厂房被认定为违章建筑后,我们内心都感到一种十分惋惜。当时盖的这些企业厂房是凝聚了多少心血和汗水,现在却被无情地认定为违章建筑,冰冷的现实问题后面隐藏着这样一个不懂法的现状,这是多么的残忍。所以教师为了能够避免学生最后通过残酷的现实,大家在耕地上建房时一定要严格按照国家法定工作程序以及办理业务相关人员证件,不要等后果出现时追悔莫及。
对于一个以上主要讲述的两种发展成为违章建筑的情况:2008年以后建的房屋但未取得房产证;没有学习相关部门审批手续即在耕地上建房的,很多人会提出要求我们中国当时建房时村委有给我们可以认定成合法以及建筑,或是村委当时社会出具了手续、证明批准作为我们需要建房等等这些说法。在此,拆迁律师提醒您,村委工作没有对法律制度规定了的违章建筑企业认定成合法建筑的权利,村委会也没有其他权利批准村民在耕地上建房,即使认定、批准了,在法律上来说也是一种无效的。
总的来说,深圳拆迁政策提醒大家,不管2008年以前我们还是2008年以后建的房子能补办房产证的还是可以尽量补办。而对于学生以后要新建房屋,或者企业要对我国房屋信息进行改建、扩建、翻建的人一般来说,一定要及时办理房产证,让自己的房屋建设成为中国合法建筑。
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