深圳律师在线来讲讲居住条件的变化是否影响房屋同住人的认定

　　根据中华人民共和国物权法的规定，权利人可以依法占有、使用、收益和处分自己的财产，同时，享有排除他人侵犯的权利。在房屋拆迁中，物权法的规定同样适用。因此，对于涉及拆迁房屋的同住人认定问题，需要根据实际情况进行具体分析。深圳律师咨询网就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　在本案中，商5方和商6方在同一房屋内居住，其间商5方的居住时间长于商6方，但商5方的居住条件发生了变化。具体来说，商6方自行购买了房屋并搬离了系争房屋，导致商5方的居住条件发生了变化。那么，这种变化对于拆迁时的同住人认定是否会产生影响呢？

　　根据《深圳市人民政府关于统一认定拆迁房屋同住人的实施意见》的规定，同住人是指与产权人、承租人、使用人、占有人存在居住关系并共同居住在拆迁房屋内的人员。同住人应当具备以下条件：

　　1.具有居住事实，即在拆迁房屋内居住时间较长，有实际居住证据； 2.享有居住权利，即对拆迁房屋有使用权或占有权； 3.与产权人、承租人、使用人、占有人之间不存在不当利益关系，即不存在以恶意占有为目的的同居行为。

　　根据上述规定，同住人的认定应当综合考虑居住时间、居住条件、居住关系等因素。在本案中，虽然商5方在系争房屋中居住时间长于商6方，但是商6方已经购买了自己的房屋并搬离了系争房屋，导致商5方的居住条件发生了变化。因此，商5方的居住条件与原先存在差异，而这种差异是基于商6方自己购买了房屋并搬离系争房屋所导致的，这并不影响拆迁时商5方被认定为同住人。

　　此外，根据《中华人民共和国物权法》第十八条的规定，物权人的权利受法律保护，不受侵犯。因此，在本案中，商5方在系争房屋中的居住权受到法律保护，其居住条件的变化也不应影响其同住人的认定。

　　此外，对于同住人的认定还应考虑到居住关系的实际情况。在本案中，商5方和商6方在同一房屋内居住，并且存在共同居住的事实和证据。因此，商5方和商6方之间不存在不当利益关系，也符合同住人的认定条件。

　　综上所述，尽管商5方的居住条件发生了变化，但这种变化是基于商6方自己购买了房屋并搬离系争房屋所导致的，并不影响其被认定为拆迁时的同住人。因此，商5方应当依法享有在拆迁中的权益。

　　在实际工作中，对于拆迁房屋中的同住人认定问题，应当综合考虑各种因素，包括居住时间、居住条件、居住关系等，进行具体分析和判断。同时，应当注重保护物权人的合法权益，确保其在拆迁过程中不受侵犯。

　　最后，根据《物权法》第二十二条和《民法典》第一千六百八十六条的规定，物权人有权请求保护其物权，包括请求禁止他人侵犯其物权、请求排除妨碍等。因此，在遇到类似的物权纠纷时，应当积极维护权利人的合法权益，维护社会公平正义。

　　在深圳，物权法律制度已经日趋完善，相关法律法规也已经逐步落地实施。例如，深圳市物权交易中心的成立，为物权交易提供了更加规范和安全的环境；《深圳市物业管理条例》也对物业管理的规范化和服务质量提出了明确要求。此外，深圳市政府还出台了《关于印发深圳市住房拆迁政策的通知》等政策文件，为居民在拆迁中的权益保护提供了制度保障。

　　但是，在实际操作中，仍然存在一些问题和困难。例如，居民对于自己的物权认识不足，不知道如何维护自己的权益；一些拆迁单位不尊重居民的合法权益，滥用权力，导致纠纷频发等。

　　因此，在保护物权方面，我们需要继续加强法律宣传和普及，提高居民的法律意识和维权能力。同时，加强对拆迁单位的监督和管理，保障居民的合法权益，维护社会公平正义。

　　总而言之，深圳律师咨询网认为，对于物权拆迁问题，应当从法律层面和实际操作中综合考虑各种因素，切实保护物权人的合法权益。作为律师，我们应当秉持公正、公平、公开的原则，为客户提供优质的法律服务，为社会和谐稳定做出自己的贡献。