拆迁选了布置房，不见楼盘不见房，怎么办？物价飞涨租房贵，多年流离生意黄，怎么办？满心欢欣住新居，墙裂断电窗漏风，怎么办？拆迁好处眼前，谁守得住承诺？谁能善得始终？布置房陷阱常有，你的权力常在，就怕你不知道！深圳专业拆迁律师就来告诉您选择安置房需要注意的问题。
1、期房能够，但无期限的期房不行！
布置房的交房刻日，首先看征地拆迁赔偿布置和谈上是不是有商定，有商定的，商定优先；没有约定的，安置房为期房的，交房期限一般为24-36个月，可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。
比方：《浙江省国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第二十三条：“拆迁户抉择屋宇产权更调的，过渡期限为自拆迁户搬迁之月起二十四个月；用于产权更调屋宇为屋宇征收范围内新建高层修筑的，过渡期限为自拆迁户搬迁之月起三十六个月。过渡克日届满前，屋宇征收部分应该托付用于产权更调房屋。过渡期限内的周转用房，拆迁户可以选择自行解决，也可以选择由房屋征收部门提供。”
2、过期交房，这些主意可以提！
增添且自安置费。在住进布置房前，拆迁户能够抉择住进且自周转房，也能够抉择自行租房，但也只能解决临时之需。而且，物价下跌，生存本钱随之“水涨船高”，多年前肯定的且自安置费很难保障现有生存水平不降低。因此，当征收方超过过渡期限后仍未提供安置房时，拆迁户可以要求增加临时安置费。同理，当年的生意如今可以创造更大的价值，停产停业损失也要随之提高。
比方：《山东省国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第二十八条：“因屋宇征收部分的义务延伸过渡克日的，自过期之日起根据标准双倍支付临时安置费；拆迁户选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。”
第二十九条：“……因屋宇征收部分的义务延伸过渡克日的，自过期之日起根据规范双倍领取停产歇业损失补偿费；拆迁户选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付停产停业损失补偿费。”
3、品质没保证，不要收房！
屋宇托付拆迁户前，相当首要的便是要经由过程竣工验收。直白点说，质监、安监、消防、计划等多个部分都颔首说没问题了，能力开端收房拿钥匙。如果安置房墙体上的裂缝都肉眼可见了，怎么可能通过竣工验收！所以碰到这种情况，不要收房，不要收房，不要收房！
尽管征地拆迁赔偿布置和谈内里没有商定“布置房墙体不克不及开裂”，但墙都裂了的屋子，倒贴钱也不买呀。这便是基础认知，这便是“光秃秃”的守约。假如非要“打破砂锅问到底”，依据也有。举个例子：《深圳市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十七条：“……用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求……”
4、产权清楚，四字寄义你懂吗？
布置房到底是“大产权房”仍是“小产权房”？这间接关系到布置房是不是可以或许自在生意、生意是不是遭到法律保护。其实，法律和相关规定中并没有直接回答这个问题。而是规定“产权清晰”。例如：《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：……（三）产权清晰。”
屋宇产权包孕两方面的寄义，屋宇的所有权和土地使用权。是以，只需明确屋宇的所有权人和土地使用权人，就餍足了“产权清楚”的请求，但判别“大产权房”或“小产权房”，主如果看布置房是在国有土地上仍是集体土地上，即布置房地点地块的土地所有权。
值得一提的是，深圳专业拆迁律师注意到，在“新农村革新”“农夫上楼”等项目中，其实不触及集体土地征收为国有土地，安置房仍建在集体建设用地上，因此安置房就是所谓的“小产权房”，不能随意买卖。但大多数情况下，安置房都是可以办理合法产权证明的大产权房。因此，在选择安置房时，一定要提前问清安置房的建设位置，土地所有权性质等信息。
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