深圳出名的律师为您解答逾期未起诉区房管局能否如约支付将依法发放补偿款

　　本文深圳律师将就“区房管局在支付期限内告知两人可于一个月内起诉主张征收利益，逾期未起诉将依法发放补偿款”这一情形进行法律分析和阐述，包括涉及的法律案例和法条，并结合深圳的实际情况，总结出相关的法律规则和启示。

　　一、案例分析

　　某区房管局在征收一处房产时，告知两名业主可于一个月内起诉主张征收利益，逾期未起诉将依法发放补偿款。后来，区房管局如约支付了补偿款，符合了双方的约定。

　　那么，这一情形下是否存在法律问题呢？为回答这个问题，需要从以下几个方面进行分析：

　　1.是否存在约定？

　　首先，需要确认这一情形下是否存在约定。根据题意，区房管局在征收房产时，明确告知了两名业主可于一个月内起诉主张征收利益，逾期未起诉将依法发放补偿款。这种告知的行为可以被视为一种合法的约定。双方在此基础上达成了共识，约定了一个期限和相应的后果。

　　2.是否符合法律规定？

　　其次，需要考虑这种约定是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人的约定应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，并不得违反法律、行政法规的强制性规定。那么，在这一情形下，区房管局告知两名业主可于一个月内起诉主张征收利益，逾期未起诉将依法发放补偿款，是否符合这些原则呢？

　　从自愿原则来看，两名业主是自愿接受区房管局的告知，而区房管局也是自愿作出这一告知的。从平等原则来看，区房管局和两名业主在合同中的地位是平等的，没有任何一方占据绝对的优势。从公平原则来看，这一约定并未违反业主的利益，也未违反社会公共利益。从诚实信用原则来看，区房管局在征收房产时主动告知业主有起诉主张征收利益的权利，是一种值得称赞的诚实行为。

　　总而言之，这一约定符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，是一种有效的约定。

　　3.是否需要起诉？

　　第三，需要考虑业主是否需要在一个月内起诉主张征收利益。根据《中华人民共和国土地征收条例》的规定，土地征收补偿应当在征收决定书送达之日起一个月内支付，如果逾期未支付的，应当按照征收补偿金额的2%向被征收人支付滞纳金。这意味着，即使业主没有起诉主张征收利益，区房管局仍然需要支付补偿款和滞纳金。

　　因此，即使业主没有在一个月内起诉主张征收利益，区房管局仍然需要支付补偿款和滞纳金。但是，在某些情况下，业主可能需要通过起诉主张征收利益来争取更多的补偿款。例如，在房屋拆迁过程中，业主可以通过起诉主张征收利益来争取更高的房屋评估价和临时安置费用等。

　　二、相关法律法规和案例

　　1.《中华人民共和国合同法》

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，并不得违反法律、行政法规的强制性规定。合同当事人应当履行自己的义务，保护合同的正当权益。

　　2.《中华人民共和国土地征收条例》

　　根据《中华人民共和国土地征收条例》的规定，土地征收补偿应当在征收决定书送达之日起一个月内支付，如果逾期未支付的，应当按照征收补偿金额的2%向被征收人支付滞纳金。

　　3.深圳市房屋拆迁管理办法

　　根据深圳市房屋拆迁管理办法的规定，拆迁补偿款应当按照房屋评估价、装修补偿费、临时安置费等标准进行计算，以保证被拆迁人的合法权益。

　　4.最高人民法院《关于审理征地拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　根据最高人民法院《关于审理征地拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被征收人与政府部门在征收补偿方面可以通过自愿协商、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。如果被征收人认为征收补偿不公，可以依法提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段争取自己的合法权益。

　　5.深圳市某小区拆迁案例

　　深圳市某小区在进行拆迁时，区房管局与业主签订了类似于本文描述的协议。区房管局在约定的时间内支付了拆迁补偿款，但是部分业主认为补偿不公，提起了诉讼。法院经审理认为，业主的主张部分符合事实和法律规定，应当予以支持，判决区房管局补偿被征收人一定金额的拆迁补偿款。

　　三、结论

　　综上所述，区房管局在支付期限内告知两人可于一个月内起诉主张征收利益，逾期未起诉将依法发放补偿款，是一种有效的约定。根据《中华人民共和国土地征收条例》的规定，即使业主没有在一个月内起诉主张征收利益，区房管局仍然需要支付补偿款和滞纳金。但是，在某些情况下，业主可能需要通过起诉主张征收利益来争取更多的补偿款。

　　深圳律师提醒大家，在房屋拆迁过程中，被征收人应当注意保护自己的合法权益，对于拆迁补偿款存在异议的情况，可以通过法律手段争取自己的权益。同时，政府部门也应当在征收补偿方面依法依规，保护被征收人的合法权益。