私房拆迁中作为非产权人被安置如何处理？深圳律师电话告诉您

　　深圳市是中国改革开放的缩影，作为国内经济最活跃的城市之一，深圳的房地产市场也异常火爆。但是在房地产市场的繁荣之下，也不乏房产纠纷案件的出现。本文深圳律师咨询网将围绕深圳市某私房拆迁案件，探讨同住人的定义及其对于产权的影响，以期对相关法律问题进行探讨和解答。

　　一、案例背景

　　王3方在张家巷路的一处私房内居住，并在私房内经营某种生意。然而，在该私房被政府征收并进行拆迁时，王3方被作为非产权人被安置，导致他们不能符合同住人的条件，因此不能分得征收利益。

　　二、法律分析

　　1.同住人的定义

　　同住人是指与产权人共同居住在一处房屋内，并且共同享有该房屋的使用权。同住人的身份和权利通常需要在房屋产权变更或者房屋租赁合同中进行明确。

　　在中国的《物权法》中，同住人被定义为：在不影响物权人利益的前提下，与物权人居住的人员。因此，对于同住人的定义，关键在于对物权人利益的界定。

　　2.同住人对产权的影响

　　对于产权人来说，同住人的存在会对其享有的产权权利产生一定的限制和影响。例如，在房屋产权变更时，同住人通常有权参与产权变更的协商和签署相关的产权变更协议。在房屋租赁合同中，同住人也有权享受该房屋的租赁权利，并在租赁期限内与产权人享有相同的权利和义务。

　　在私房拆迁中，同住人的身份和权利也非常重要。根据中国的《拆迁补偿条例》，对于同住人，应该按照产权人的比例进行补偿，并且在补偿时应该充分考虑同住人对该房屋的实际使用情况和对其生活产生的影响。因此，同住人的存在对于产权人的补偿金额会产生影响，同时也会影响补偿的分配方式。

　　3.相关法律条文

　　针对私房拆迁中同住人的补偿问题在中国的《拆迁补偿条例》中，同住人的补偿问题被明确规定，具体规定如下：

　　第三十三条：同住人是指拆迁房屋内与产权人或合法使用人共同居住的家庭成员和其他人员。同住人对于拆迁补偿的分配，应当按照产权人的比例分配。

　　第三十四条：同住人的生活安置和补偿，应当按照以下规定执行：

　　（一）如产权人不占用新房，同住人可以优先选择新房，补偿费用按照该房屋的补偿标准计算；

　　（二）如产权人占用新房，同住人可以选择由产权人提供的与新房相同条件的住房，或者按照规定接受租赁补贴。

　　根据上述法律规定，同住人应按照产权人的比例分配补偿款项，且同住人的补偿款项应根据实际情况进行相应的调整。对于王3方在私房拆迁中不能符合同住人条件的情况，由于他们不能共同享有该房屋的使用权，因此不能按照同住人的身份获得拆迁补偿。

　　4.案例解决方案

　　对于王3方在私房拆迁中不能符合同住人条件的情况，解决方案如下：

　　（1）根据《拆迁补偿条例》的规定，王3方应按照非产权人的身份进行补偿，补偿金额应按照该房屋的补偿标准进行计算。

　　（2）如果王3方在该私房内进行某种生意，可以在补偿金额中考虑他们的生意经营情况和相关损失，并进行相应的补偿。

　　三、结论

　　在私房拆迁中，同住人的身份和权利对于产权人的补偿金额和分配方式具有重要影响。根据中国的《拆迁补偿条例》，同住人应按照产权人的比例进行补偿，且补偿金额应根据实际情况进行相应的调整。对于王3方在私房拆迁中不能符合同住人条件的情况，应按照非产权人的身份进行补偿，并在补偿金额中考虑他们的生意经营情况和相关损失。

　　在深圳市，对于拆迁补偿的问题，市政府也颁布了相应的规定，即《深圳市城市更新条例》。根据该条例，私房拆迁的补偿应当按照以下原则进行：

　　第三十五条：私有住房拆迁补偿，应当遵循公开、公正、公平的原则，以保障被拆迁人的合法权益为核心。

　　第三十六条：私有住房拆迁补偿标准，应当根据被拆迁房屋的性质、用途、建筑面积、所在区位和市场价值等因素确定，并进行公示。

　　第三十七条：私有住房拆迁补偿应当包括以下内容：

　　（一）房屋补偿款；

　　（二）搬迁费；

　　（三）过渡期生活费；

　　（四）临时安置费；

　　（五）其他应当补偿的费用。

　　根据《深圳市城市更新条例》的规定，私房拆迁的补偿应当公开、公正、公平，并根据被拆迁房屋的实际情况进行相应的调整。

　　深圳律师咨询网提醒大家，在私房拆迁中，同住人的身份和权利对于产权人的补偿金额和分配方式具有重要影响。在中国，相关的法律规定已经明确了同住人的补偿原则和方式，具体应按照产权人的比例进行分配。在深圳市，相关的规定也明确了私房拆迁补偿的标准和原则，以保障被拆迁人的合法权益为核心。因此，对于王3方在私房拆迁中不能符合同住人条件的情况，应按照非产权人的身份进行补偿，并在补偿金额中考虑他们的生意经营情况和相关损失，以保障他们的合法权益。