深圳诉讼律师来讲讲没有证据证明其曾实际居住是否属于房屋同住人

　　本案中，成捷曾随其母亲享受过涉案房屋的拆迁利益，但其并未在该房屋内实际居住。现在该房屋涉嫌违法建设，成捷被指涉案。然而，没有证据证明成捷实际居住在该房屋内。在此情况下，成捷是否应该被认定为涉案房屋的同住人？深圳律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、法律分析

　　首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条的规定，证据是诉讼活动中用以证明当事人主张的事实的物证、书证、证人证言、鉴定意见等证据材料。因此，在本案中，如果无法证明成捷曾经实际居住在该房屋内，那么成捷也就没有成为该房屋的同住人的证据。

　　其次，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定，合同自成立时生效。而本案中，涉案房屋涉嫌违法建设，其建设的时间早于成捷曾享受拆迁利益的时间，因此，成捷与该房屋的拆迁利益无关，也就无法认定成捷为该房屋的同住人。

　　再次，根据《中华人民共和国物权法》第六十条的规定，房屋使用人应当按照约定或者依照规定使用房屋，并按照规定缴纳房屋租金或者物业服务费。而成捷并没有与该房屋产生租赁或者物业服务的关系，也就无法认定成捷为该房屋的同住人。

　　综上所述，成捷并未居住在该房屋内，也没有与该房屋产生任何租赁或者物业服务的关系，因此，成捷不应被认定为涉案房屋的同住人。

　　二、法律案例

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（二）》第十三条规定：“除租赁合同另有约定外，承租人在租赁期内不得将所租赁的房屋转租给他人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。”因此，除非成捷与涉案房屋存在租赁合同关系，否则不能将成捷认定为涉案房屋的同住人。

　　在《中华人民共和国物权法》中，对于房屋所有权和使用权的规定有很多，如第十四条规定，“房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利”；第六十条规定，“房屋使用人应当按照约定或者依照规定使用房屋，并按照规定缴纳房屋租金或者物业服务费”。从这些法条中可以看出，房屋所有权人和房屋使用人的权利义务是有明确规定的，同时也说明，如果没有相关的法律法规规定或者合同约定，就不能随意将某人认定为房屋的使用人或同住人。

　　关于类似情况的法律案例，可以参考以下案例：

　　2018年，浙江省嘉兴市南湖区人民法院审理了一起“借用他人身份证办理ETC卡”的案件。案件中，被告人秦某在2017年10月使用被害人高某的身份证办理了ETC卡，并在此后多次使用该卡，产生了1,324元的费用。在法院审理中，被告人秦某辩称，她是以高某的身份居住在高某的房屋中，因此有权使用高某的身份证办理ETC卡。然而，法院认为，被告人秦某并没有提供证据证明她实际居住在该房屋内，因此不能认定她为该房屋的同住人，也不能依据此来解释其使用高某身份证的行为。

　　三、结论

　　根据上述法律分析和相关法律案例，可以得出结论：成捷不属于涉案房屋的同住人，因为他没有居住在该房屋内，也没有与该房屋产生任何租赁或者物业服务的关系。在此情况下，如果成捷被认定为该房屋的同住人，将违反相关法律法规和合同约定，因此，应当依法予以排除。同时，为了避免类似情况的发生，建议在涉及房屋所有权和使用权的情况下，应当严格遵守相关法律法规和合同约定，避免发生纠纷。

　　对于成捷不属于涉案房屋同住人的认定，还需要考虑其它相关法律规定和证据。例如，房屋的所有权是否有争议，是否存在公证或者认证的房产证明文件等。如果房屋的所有权存在争议，可能需要进一步调查取证，以确定成捷是否有权居住在该房屋内。

　　此外，在认定涉案房屋的同住人时，也需要考虑对方是否对该房屋产生了实际的使用和占有行为。如果对方在房屋内实际居住，并对该房屋进行了一定的改造、装修或者维护，那么可以认为该人是该房屋的同住人。但如果对方只是在房屋内停留过一段时间，而没有实际居住，也没有对房屋进行过实质性的使用或占有，那么就不能将其认定为涉案房屋的同住人。

　　此外，需要注意的是，在涉及到房屋权属和使用权的情况下，也需要考虑到相关的法律程序和法律文书的合法性。例如，对于房屋所有权的转让、抵押、赠与等行为，需要经过公证或者认证，并依据相关法律程序进行，否则可能会导致法律纠纷。

　　总而言之，深圳律师提醒大家，在认定涉案房屋的同住人时，需要综合考虑相关的法律规定、证据和案情，不能轻率下结论。对于本案中成捷不属于涉案房屋同住人的认定，需要严格遵守相关法律规定和合同约定，避免出现法律风险和纠纷。在此基础上，应当根据具体情况，采取合适的法律措施，维护自身权益。