深圳律师咨询网给大家讲讲拆迁评估报告中可能出现的陷阱

　　新年到了，一家人本该欢聚一堂，何如拆迁办为了顺遂实现征迁事情，可是预备了很多“陷阱”让我们跳，假如你仍是傻傻的什么都不论掉臂，吃亏的就只能是你了。咱们必须在一次次的考验中控制好十八般武艺，随时应答征迁方的一次次“突袭”。深圳律师咨询网在此收集几个比较具有典型性的“陷阱”，给大家梳理一下，希望能帮助到大家。

　　一、评价报告之陷阱

　　评价人员来了，我能让他进门吗？不给评价报告，我能怎么办？

　　平日拆迁办总会以种种来由、种种形式刁难我们，一般评估报告隐藏了哪些“坑”呢？

　　1.评价内容缺斤少两。某些评价呈报上那些摆了然欺侮你的记录项目和超低赔偿数字，是否让你认为不入眼并且愤慨呢？那么为了合法权益千万不要置之不理，复核或者鉴定，该申请就申请，不能让他们闲着！律师用这个救济途径帮不少当事人拿到了满意的拆迁补偿。

　　2.评价呈报无具名无盖印。估价呈报应由注册房地产估价师署名、盖印并加盖估价机构公章才拥有法律效能。这个签名、盖章意味着什么？就是他们对估价报告的内容和结论负责任。无签名，无盖章，谁来对这份报告负责？

　　二、拆迁赔偿协议之陷阱

　　1.和谈不留存。拆迁办交给大家的赔偿和谈下面在乙方具名盖印一栏每每都是空缺的，没有具名也没有盖印，他们以需要将拆迁户签好的条约带回具名盖印为由，承诺会在签字盖章之后交回拆迁户的手中，但是大部分拆迁户都反映说之后再也没看见拆迁补偿协议的影子，拆迁办根本就不会交回到他们手中。

　　警示大家：拆迁办提出此类请求时大家必定要注意，尽可能请求双方当场签字盖章，然后将自己那份补偿协议妥善保管，以备不时之需。

　　2.守约义务无商定。实践中，被征迁人往往会疏忽掉这一项，普通签订的都是拆迁办供应的花样和谈，试想如许的拆迁补偿协议，合法权益怎么会获得保护，拆迁办最后违约了，不给钱了，你又有什么办法呢？

　　实在赔偿布置和谈的陷阱还有很多，如果您不了解，一定记得提前咨询专业拆迁律师。

　　三、布置房屋之陷阱

　　1.品质无保障。许多老百姓没有危机认识，很少商定布置房的品质问题，效果得手的布置房不是墙皮零落便是水管断裂。要知道，布置房的建设有着严格的法律程序。合格的安置房不仅要经过勘察、施工、监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保部门进行验收合格。

　　2.证书不齐备。“五证二书”也是必弗成少的。“五证”包孕：《国有土地使用证》、《设置装备摆设用地计划许可证》、《设置装备摆设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　3.地址不明确。布置房地段没有证件或许证件不全，除了没有实时办理或许客观上不具备前提等要素外，另有一个更紧张的情形：布置地底子便是幌子，比及签完协议搬离故居的情况下无法再聚拢，拆迁办极有可能将规划改变，将拆迁户安置到别的地方或者迟迟不给安置，此时再考虑维权的话可能为时已晚。

　　四、高额奖励之陷阱

　　实践中不乏拿了奖励，交了钥匙，搬出屋宇最初反而拿不到拆迁赔偿的拆迁户。

　　羊毛出在羊身上。“奖励”在拆迁眼前早已变“味”，拆迁办总会拿“高额奖励”当钓饵，使得老百姓“食之有趣，弃之不克不及”。与其说是奖励，不如说是一种看似鲜明的诡计。咱们需求时辰警惕被高额奖励冲昏了头脑。

　　五、一户多宅之陷阱

　　拆迁办常常拿“一户多宅”来说事，变相的歪曲拆迁户的正当诉求，缩小拆迁户的正当赔偿。农村宅基地实行“一户一宅”准绳，村里常见的“一户多宅”是否均违反法律规定？具体问题具体分析。

　　深圳律师咨询网提醒您，因农房承继、赠与等正当路子构成的一户多宅（已有一处宅基地的本农村集体成员）、宅基地正当生意（统一集体经济构造外部的成员）、因治理部分连接问题造成的一户多宅、符合当地分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅等情况下的一户多宅就是合法的，理应予以确权。