深圳律师咨询网解读“无证房”

　　在深圳律师咨询网进行执业活动过程中，“无证房”是当事人最为担忧的一点。这种房屋面临征收时，往往先碰上的就是征收方的违章建筑认定，之后将要进行的违章建筑工程违法强拆就仿佛成为了一把不知何时会降临的达摩克利斯之剑，令当事人心神不宁。然而，把所有“无证房”都认定为违章建筑是很不公平的。在拆迁工作过程之中，究竟怎样的“无证房”才能获得科学合理的经济补偿？这个问题的答案可以在《国有土地房屋征收补偿条例》第二十四条中找到。 本条规定，对不超过批准期限的合法建筑物、临时建筑物给予赔偿，对超过批准期限的非法建筑物、临时建筑物不予赔偿。 因此，是否应该给予赔偿，争议的焦点是“无证房”的具体案例能否被认定为合法构造。 具体而言，应根据房屋建造的时间、建造时的法律法规以及未办理产权证的原因，做出具体判断，从未实现对“无证房”性质的公平认定。今天，深圳律师咨询网带大家一起来看一看，几种“无证房”的情况。

　　一、因为年代久远而没有产权证的房子

　　房屋建筑作为一种财产，是具有长期发展传承的属性的。在拆迁工作过程之中，有时会碰上世代相传的祖屋，或是民国时期建造的房屋。这类房屋在建造当时社会并没有相关法律政策法规方面进行规范，又或者由于当时的法律制度并不一定要求办理证件。现在面临拆迁时，征收方要求这类房屋拥有产权证明是显然不公平的。而20世纪50、60年代，我国尚未出台法律法规对房屋的建造方式进行规定，要求在当时情况进行新建或是扩建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。这两类因为年代久远的历史原因而无法拥有产权证明的房屋，是完全可以争取合理补偿的。

　　从1984年开始，我国开始颁布城市规划和住房建设相关法律法规。具体包括1984年通过的《城市规划条例》、1986年出台的《土地管理法》和1990年通过的《城市规划法》等。其中一些法律和条例仍然有效，而其他法律和条例已经被废除或取代。2008年，《城市和农村规划法》生效，要求建造和翻修房屋必须获得建筑项目规划许可证或农村建筑规划许可证。但是，作为行政法律法规，应当遵循不溯及既往的法律原则。因此，在确定这些建造时间长、缺乏法律文件的房屋是否属于非法建筑时，应当依据建造时的法律规定。未经认证的房屋，如果在施工时符合法律法规的要求，应被认定为合法建筑。在实践中，一些征用方将无证住房视为非法建筑的做法将导致事实上的不平等。

　　二、审批程序不完整，不应认定违章建房

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第二款的规定和现实中地方政府的做法，在房屋征收前和征收过程中，停止办理征收范围内房屋的相关行政手续。这样就会出现已经完成审批，但是由于证书的暂停而无法取得合法的产权证的情况。与此同时，这也可能导致出现“无证房屋”，其住房建设符合法律规定，但只获得了部分批准。对于这类房屋，实际建设情况是合法的，它们只是由于客观原因难以办理权属证书，不应简单认定为违章建筑。

　　另外，在政府通过招商引资的实过程中，往往会出现让企业先建造房屋，后补办手续的做法。但有时企业没有实际生产经营，却遇上房屋权属证明办理受阻的情况，此类房屋也不应认定为违章建筑。如果简单地认定违章建筑不仅是对企业的不公平，也将损害招商行为的公信力。

　　在目前“非法拆迁房屋”在拆迁的现实中并不少见，“无证房屋”作为一刀切的非法建筑，对于拆迁方来说是一种节约成本的方法。 但是，作为被征地方，对其“无证房”享有的权利，必须有明确的理解和坚持。 当然，如果完成房屋文件没有实际困难，深圳律师咨询网拆迁律师提醒大家尽快完成法律文件。 毕竟，手里拿着一张牌，拆迁不慌。