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是什么影响征地拆迁补偿?深圳律师咨询网告诉你

时间:2022-11-30 14:35 点击: 关键词:深圳律师咨询,征地拆迁补偿

  在日常工作中,许多拆迁户都会咨询这样的问题:“我的房屋和其他人的一样大,为什么得到的拆迁补偿却比他们少那么多呢?”相信许多拆迁户都会有这方面的一个疑问,接下来,深圳律师咨询网就带您了解影响征地拆迁补偿的四大主要因素。

是什么影响征地拆迁补偿?深圳律师咨询网告诉你

  一、征地拆迁补偿标准、估价价格和房屋价值存在较大差异

  征地拆迁补偿标准与房屋本身价值之间的巨大差异是造成房屋征收矛盾的重要原因之一,通常表现为: 征地个体以多年前的拆迁补偿标准为基础对拆迁户进行补偿,如按照2009年征地拆迁标准对2019年征地拆迁户进行补偿,或征地个体单方面决定征地补偿安置方案,甚至单方面选择评估公司,造成征地补偿标准与评估价格与房屋本身价值之间的巨大差异。

  二、部分赔偿金尚未发放

  通常,在企业进行土地征收管理过程中,有的拆迁户往往会陷入“误区”,认为企业征收补偿只补偿地上附着物,土地是没有得到补偿的。我们在工作中也经常会遇到当事人询问:“征收方告诉我们土地是国家的,不是我们这些拆迁户的,所以我们自己不能获得土地的相关经济补偿。”

  那么,拆迁户能得到土地的补偿吗?

是什么影响征地拆迁补偿?深圳律师咨询网告诉你

  《土地管理法》第四十七条第一款规定: “征用土地的,应当按照被征用土地的原用途给予补偿。”第二款规定: “征用耕地的补偿费,包括土地补偿费、安置补贴费和附着物、幼苗补偿费。”第三款规定: “征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准确定。”拆迁户可以依法享受征地补偿。

  三、先征收后补偿,补偿顺序颠倒。

  我国法律明确规定,在征收管理过程中我们应当遵循“先补偿后搬迁”的原则,然而在社会实践中,这一基本原则问题并没有得到一个很好的贯彻。有的拆迁户签订了安置补偿协议,但是过了很多年发展依旧没有被妥善安置,甚至出现之前征收方在征地拆迁补偿安置协议中承诺给予拆迁户的安置房也遥遥无期。

  房屋稀少、地区偏远,以及在某些情况下故意拖延重新安置,导致拆迁户安置住房的严重困难。

  四、征用的性质模糊,界限不明确

  在征收工作中,以公共利益为名的商业征收时有发生,在一定程度上加剧了房屋征收的矛盾。

  法律制度规定了属于社会公共经济利益征收的几种情形,但是由于我国公共利益为大多数、不特定的人的利益,所以我们经常有一些研究开发建设项目以“公共利益”的名义,对房屋进行征收,致使拆迁户没有得到一个合理的拆迁补偿,损害了拆迁户的合法权益。

是什么影响征地拆迁补偿?深圳律师咨询网告诉你

  以上,便是影响进行房屋拆迁补偿多少的四大主要因素。生活中,房屋征收关系到一个家庭最基本的生存问题。无论是国有土地上的房屋征收,还是集体土地征收,都是老百姓的大事。正因如此,拆迁补偿金额对拆迁户来说至关重要。深圳律师咨询网提醒广大拆迁户,当你认为征收方给的拆迁补偿款太少,合法权益受到损失的时候,不要慌,您可以委托专业律师,借助专业拆迁律师丰富的实践经验和理论基础,争取维护您的合法权益!


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