深圳房屋拆迁律师:面对拆迁，这四项工作要做好！

　　家里要拆迁，您大概满心欢心，拆旧建新原来便是喜事；您也大概忧心忡忡，不想脱离承载“回想与爱的家”。但岂论喜与忧，都会被随之而来的不安、渺茫所庖代，拆迁来了该做什么、如何赔偿的、拆迁补偿不合理该怎么办……深圳房屋拆迁律师提醒您，当您将要或正在面临拆迁，需做好以下准备工作：

　　一、确认拆迁性质与土地性质

　　面对拆迁，首先要弄清楚是谁主导的，谁要拆你。如果是当局为了大众好处而征地拆迁，拥有强制性，竭力争夺正当的拆迁赔偿；如果是商业行为，不具有强制性，双方可以协商，协商不成，可以不同意拆迁。

　　我国土地性子分为国有土地与集体土地，分歧土地性子，拆迁时所合用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，需要了解房屋所在地块目前是属于国有土地还是集体土地。

　　二、明确拆迁赔偿方式与标准

　　屋宇拆迁赔偿体式格局包孕屋宇布置与泉币赔偿，拆迁户有权抉择拆迁赔偿方式。国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋按照面积最低1:1调换。

　　集体土地上屋宇泉币赔偿以重置成新价为准绳，包孕屋宇的重建成新价和宅基地地价；划入都会规划区的集体土地上屋宇可主意参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一，确保不能降低拆迁户的原有生活居住水平。

　　三、核对屋宇权属信息、关注张贴的各类公告

　　实践中，拆迁户的屋宇权属大概存在瑕疵，比方屋宇用地面积、修筑面积与权属证书上不一致，老房撤除翻建、加建加盖部分未举行审批等，面临这类情形，相干权利人一定要趁还没有拆迁前，提前去补办响应的审批手续或许开具相应的证明。房屋和土地相关的权利证书，一定要保存好，如发现丢失，尽快去相应的部门查询档案登记补办。

　　拆迁前和拆迁时，地点拆迁地区会连续张贴征地布告或征收布告。要注意，不是所有盖红章的文件便是当局行动、无效文件。法律对分歧的布告文件划定了明确的当局构造。比如农村集体土地的征地批文应当由省级政府或国务院批准实施；安置拆迁征地补偿安置方案应当由土地行政主管部门拟定并上报市、县级政府批准同意后才能实施。

　　四、注重入户调查及评估程序

　　肯定征收后，拆迁事情人员会到本地，挨家挨户举行屋宇丈量、勘查，肯定屋宇近况。作为拆迁户需求踊跃合营，特别是没有产权证书的拆迁户，更应该合营丈量，由于这多是证实被拆迁房屋实际状况的有力证据。测量过程中，注意查看测量记录的数据、结果与房屋实际情况是否一致，人口状况登记是否全面。调查登记的信息与实际情况一致的情况下，签字确认，信息不一致的，及时提出并要求对方补充改正。

　　评价机构的肯定应该由拆迁户商议抉择，商议不成，按少数听从多半的准绳投票抉择，或许接纳摇号、抽签等随机体式格局肯定。拆迁户要及时关注并积极选取评估公司，不要放弃自己对评估公司的选定权利。评估之后，如果对评估结果不满意，不要随意签字，要及时对评估结果提出异议，申请复核、鉴定。

　　深圳房屋拆迁律师强调，假如征地拆迁赔偿不合理，不同意征地拆迁赔偿规范，怎么办？首先，不要提交权属证实原件，妥当保管屋宇、土地相干证件原件，屋宇照片录像等。其次，不要签订征地拆迁赔偿布置和谈，在对方有商议诚意的情况下，捉住每一次交涉协商的机会要求提高拆迁补偿。最后，不要等到房子被违法强拆后才维权，要在保住房子的前提下依法维权，切记房子才是协商提高拆迁补偿的最大筹码。如果不能阻止违法强拆行为发生，就尽己所能去取证。