是否应接受以房票作为征收拆迁补偿方式？深圳房屋拆迁律师来分析

　　《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》（下称《条例》）第二十一条划定：“拆迁户能够抉择泉币赔偿，也能够抉择屋宇产权更调”。泉币赔偿和屋宇产权更调，是罕见的两种拆迁布置体式格局。然则近几年，在征地拆迁赔偿安置中，出现一种全新的征收拆迁补偿方式——“房票”安置，以“房票”安置的方式替代以往通过在改建地段或就近地段建设安置住房的方式实现行政管理的目的，但同时也引发大家对其合法性的考量。今天，深圳房屋拆迁律师就给大家分析一下“房票”究竟靠不靠谱！先看一则案例。

　　一、案情简介

　　2017年，宜州市袁州区政府为改良老城区根底办法和人居环境对该地区实行棚户区革新项目征收。同年6月6日，袁州区政府作出征收抉择（附赔偿布置实行计划），实行计划提到征收赔偿政策为泉币赔偿和“房票”布置。被告张某的屋宇位于征收局限以内，因双方无法达成征地拆迁补偿安置协议，张某遂以袁州区政府作出以“房票”安置的方式违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定为由提起行政诉讼，要求撤销该征收决定并就地或就近进行产权调换安置。

　　二、判决结果

　　法院讯断驳回了被告张某请求撤销原告作出的征收抉择以及请求对其举行就地或就近产权调换安置的诉讼请求。宣判后，张某提出上诉。二审法院最终驳回上诉，维持原判。

　　三、判决理由

　　法院见效讯断觉得：被告主意原告布置征地赔偿布置计划中唯独泉币赔偿和“房票”布置，没有供应改建地段或许就近地段的屋宇的问题。依据《条例》第二十一条划定，拆迁户抉择屋宇产权更调的，市、县级国民当局应该供应用于产权更调得屋宇，并与拆迁户计较、结清被征收屋宇代价与用于产权更调屋宇代价的差价；因旧城区改建征收小我私家室庐，拆迁户抉择在改建地段举行屋宇产权更调的，作出屋宇征收抉择的市、县级国民当局应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　本案中，除货币补偿外，被告袁州区政府根据城市总体规划，没有在改建地段建设安置住房，而是通过向社会购买服务的方式对拆迁户提供安置房源，实行“房票”安置。“房票”载明拆迁户房屋征收补偿价值，且允许转让，持有人在购买商品住房时以“房票”票面金额进行结算，剩余“房票”仍可结算现金。由此，袁州区政府实行的“房票”安置补偿政策既可以满足包括原告在内的拆迁户实现产权调换的需要，又能实现行政管理之目标，且并不违反《条例》关于产权调换的规定，故原告要求被告袁州区政府另外对其进行就地或就近安置的诉讼理由不予支持。

　　四、“房票”是什么？

　　房票，本是指业主购置房子时所发生的统统单据，包孕购房发票、完税证等。在征收赔偿中，“房票”布置是指征收方对比原地或许就近设置装备摆设安置住房实行产权调换的政策，安置的房屋被转化为“房票”形式给予拆迁户。

　　如《安庆市国民当局办公室对于印发安庆市郊区屋宇征收房票布置设施的关照》第二条划定：“房票布置是指征收人对比原地或许就近设置装备摆设布置房实施产权更调的政策，将应布置的屋宇转化为泉币，以房票形式出具给拆迁户，由拆迁户自行向参与房票结算的房地产开发企业或个人购买新建商品房、二手住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予拆迁户购买安置房屋的资金凭证，房票式样统一制定。拆迁户选择产权调换享受的政策性补助，适用于房票安置。”

　　房票布置，打破了传统繁多的当局兼顾设置装备摆设安置小区的安置模式，拆迁户拿到房票后可以在政府规定的楼盘自主购置房屋。

　　五、“房票”布置有哪些上风？

　　首先，假如抉择当局兼顾设置装备摆设的布置房，大多数是期房，过渡周期很长，且工程易烂尾或品质不好，布置区的配套办法也大多比不上商品房小区。假如选择货币补偿，拆迁户可能会将补偿款用于消费甚至挥霍掉，最后难以支付购房款，从而实现不了安置的目的。如果选择房票安置，运用得当可以避免以上问题。

　　其次，在当局指定的布置性质的商品房范围内，拆迁户能够自行抉择屋宇地段、户型、隶属设施等，更能满足个体的需要，拓宽拆迁户的选择面。

　　最初，依据各地当局详细的划定，房票普遍是能够让渡的。签订征收赔偿和谈以后，拆迁户获得一定金额价值的房票。房票一般是实名登记备案，转让需要去当地房票结算中心。如果手里的房票不足以购买想要的房屋，可以以现金结算剩下的部分，也可以购买房票来计算。

　　本文提到的案例中，法院觉得行政构造虽未供应间接的产权更调屋宇供拆迁户抉择，然则“房票”安置以提供安置房源的方式进行安置，实现产权调换，并不违反《条例》的规定。

　　六、“房票”布置存在哪些危险？

　　房票布置，作为一种创新型赔偿体式格局，国度没有对立划定，可能是处所当局制订一些详细规定。但“房票”安置实际上是房地产开发商与地方政府合作的产物，如果该政策能够保证拆迁户的合法权益，当然无可厚非，作为地方政府灵活变通的补偿政策，拆迁户可以结合自身情况予以选择。

　　然则由于大面积实行征收拆迁可能会致使本地房价下跌过快，而房票的金额是肯定的。房价下跌，房票升值，对于拆迁户来说，买不到房，更谈不上安居。那么拆迁户的合法权益就无法得到有效保障。

　　另外奉行“房票”布置政策需具有必定前提，各地也应当因地制宜。必须保证楼市有足够存量的商品房可供拆迁户选择，否则也可能无法实现安置。

　　关于拆迁户而言，是不是抉择“房票”布置赔偿体式格局，要联系本身详细情况来看。选择前一定要对当地的“房票”安置政策详细阅读、理解。如果存有疑问，要及时咨询专业的深圳房屋拆迁律师，必要时及时启动法律程序维权，争取合理拆迁补偿。