应当如何规避违法占地风险呢？深圳房屋拆迁律师来讲讲

　　曩昔想在农村盖个厂子，只需找到适宜的地，经由过程租赁、生意或让渡，谈好价格就开建，管他是否耕地，合不合法，先盖起来再说。当然，也有的会跟村干部打个号召，或许找找州里向导，找找土地部分的人，以失掉默认。另有的变通一下，打着“办法农业”的旗帜，盖个彩钢厂房，下级部分来检查，就借一群羊应付一下，检查完了，该怎么干就怎么干。但是，现在想在村里拿块地盖个厂子，可不是件容易的事儿了，如果还用过去的老做法，不了解现在的政策要求，结果只有一个字，拆！千万不要无知者无畏。深圳房屋拆迁律师就来讲讲与此有关的情况。

　　当初土地法律首要依托卫星图片，从往年开端，为进步卫星图斑下发服从，调解为随时监测，随时下发。也就是说，只需开工，便是盖个几十平方米的鸡棚，都会被卫星拍下来，有的处所另有视频监控、无人机巡视等。并且近年来种种针对违法用地的专项整治行径一个接一个，躲是躲无非的。

　　从2020年7月3日以来，在全国范围内开展了农村乱占耕地建房专项整治行径，提出了“八禁绝”，请求异常严峻，不允许再有新增，对迎风作案“零容忍”，也不可能补办用地手续。从2021年9月1日起，新《土地管理法实行条例》正式执行，此中第57条对违法占地的罚款规范从过去的最高每平方米30元提高到1000元。如果违法占用一亩耕地，最高可以罚到66.6万元，违法占地亩数多了，很有可能会被罚个倾家荡产。

　　以来是仍是应当保持依法依规用地，走失常的用地审批手续。尽管难度大，时间长，但总好过随时可能被罚款或者拆掉吧。

　　1、精确选址。假如看中一块地，先到本地天然资本部分懂得一下，这块地是不是吻合土地应用整体计划和乡村规划，尤其要了解是不是纳入了正在编制的国土空间规划。如果不符合规划，就不要打这块地的主意了。另外还要了解是不是在自然保护区、是不是在道路红线范围之内等，这些地方都是禁区。

　　2、查清地类。天然资本部分因此图管地，也便是对地类的认定以近况图或数据库为准，但理想经常是图地不符。很多人是以吃亏，认为看到的近况是设置装备摆设用地或废弃地，就没什么问题了，效果拆了旧厂房盖起新厂房后，被卫片发现，一查地类，数据库里竟然是永久基本农田。所以，一定要去当地自然资源部门查清地类。

　　3、懂得政策。土地政策比拟庞杂，不但多，并且变迁快，常常会有一些新政策出台。比方办法农业用地政策，当初国度最新政策性文件是2019年出台的《天然资源部 农业农村部对于办法农业用地治理无关问题的关照》，各省都有详细划定，分外揭示的是假如县里自然资源部门不能给你调整补划，千万不要占用永久基本农田搞养殖项目。

　　深圳房屋拆迁律师指出，针对农村产业用地，国家最新政策是2021年出台的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》，有的省已出台配套政策。另外，也可以关注集体经营性建设用地入市，这也是从村里正常拿地的主要方式。