深圳房屋拆迁律师:房屋拆迁那些事

　　本院经审理需要查明原因如下一个事实：原告作为母亲XXX与XXX均系已故的XXX、XXX夫妇的子女，XXX系XXX丈夫，XXX系XXX二人之女。系争房屋原为XXX承租的公房，后XXX变更为承租人，XXX于1987年变更为承租人。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和深圳房屋拆迁律师一起看看吧。

　　被征收前，系争房屋结构内有原、被告进行四人通过户籍在册，其中对于原告认为户籍于1989年6月23日由新疆地区迁入系争房屋，XXX户籍于1944年2月由上海市长阳路XXX号迁入系争房屋，XXX于1980年6月30日在系争房屋报出生，XXX户籍于1998年10月19日由上海市东余杭路XXX号XXX室迁入系争房屋。被征收前，系争房屋由三被告可以共同生活居住国。2016年12月24晶，XXX与征收人以及上海市虹口区住房制度保障和房屋建设管理局、征收企业实施工作单位分析上海市虹口区第一就是房屋产品征收管理服务设计事务所发展有限责任公司签订了《上海市中国国有经济土地上房屋价格征收环境补偿标准协议》（以下问题简称国家征收相关协议）。根据我国征收使用协议，系争房屋信息认定研究建筑施工面积43.59平方米；房屋市场价值更多补偿款2490，766.04元，装潢具有补偿21795元；该户选择不同货币资金补偿；各类政府补贴政策奖励主要包括扶贫搬迁费4万元，家用设备设施移装费2000元，无不与自己认定这些建筑工程面积残值补偿4万元，签约销售面积奖43590元，自购房成本补贴1，482，060元；结算单上另有一些签约时间比例奖超比例不断递增或者部分5万元，按期完成搬迁奖2万元，临时安置费补贴1，2000元，早签早搬家奖9万元，增发这种临时安置费补贴12，450元，签约居民搬迁计息奖53，839.35元。上述各种款项金额共计4，438，201.35元，已发放至XXX名下所有银行个人账户。

　　另查明，原告与案外人XXX于1995年结婚，XXX与浦东新区房地产（集团）有限公司于2000年签订了上海市公有住房买卖合同，用于编号为的房屋。上海市XXX路XXX弄XXX，之后XXX登记为产权人。XXX原租住上海市XXX室公房，后XXX与XXX的姐姐XXX将上述房屋交换为位于号房屋底层的后客房。上海XXX路XXX巷XXX号（也是出租部分之一）。

　　上述分析事实，有原告可以提供的征收管理协议，结算单，档案进行摘抄，证明，被告公司提供的租用公房凭证，上海市城市房地产企业登记申请书，上海市公有住房市场出售合同，常住人口登记卡，户口簿，本院调取的征收协议，结算单，户口簿等征收环境材料发展以及对于双方关系当事人陈述等证据为证。

　　本院认为，根据《上海市国有土地房屋征收补偿实施细则》的规定，应当征收公有住房或住宅房屋承租人的货币补偿。 产权交易房屋由房屋承租人及其共同居民共同拥有； 共同居民，是指在作出房屋征收决定时，该房屋在被征收房屋所在地有永久居留权账户，实际居住满一年（特殊情况除外），在本市没有其他房屋或者有其他房屋但生活困难的人。 本案中，原告因将受教育青年子女退居上海的政策，将其户籍迁入争议房屋，虽然在争议房屋被征用之前，原告本人长期未实际居住，但其配偶也购买了福利售后公房。 但是，鉴于争议房屋的来源，根据公平原则，原告可以分享一定的收款权益，法院决定原告可以分享22万元，由XXX支付。 据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：

　　1.被告人 xxx 应当自本判决生效之日起十日内向原告支付 xxx 赔偿金22万元；

　　2.驳回原告XXX的其他公司诉讼服务请求。

　　如果企业未按判决指定的期间没有履行给付金钱义务，应当严格依照《中华民族人民民主共和国环境民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行工作期间的债务利息。

　　案件受理费1.47万元，减半收取7350元，原告XXX承担5880元，被告XXX承担1470元。 财产保全申请费为5000元，由原告XXX承担，被告XXX承担1000元。

　　对本判决不服的，可以在判决送达之日起十五日内向法院提起上诉，并根据对方人数向上海市第二中级人民法院提起上诉。

　　上诉人司、浙江海天建设集团有限公司因与上海凯威建筑工程技术有限公司发生居间合同纠纷，不服昆山市人民法院（昆商初字第0074号）民事裁定书，向本院提起上诉。上诉人司、浙江海天建设集团有限公司均上诉称，司未在被上诉人国提供的技术咨询合同上签字，该合同不能成立。由于本案当事人的住所地不在江苏省昆山市，本案由被告住所地东阳市人民法院管辖；被上诉人以相同的事实和证据提起诉讼，苏州中院裁定属于知识产权案件提审范畴，故本案也应由苏州中院审理，综合要求将本案移送有管辖权的法院。

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