案情：张某(男)与韩某(女)登记结婚，张某向其所在单位提交了《购买公有住房中请书)，中情购买一套公有住房，并支付8万元的购房款，然后入住该房屋。一年之后，张某与韩某协议离，离协议约定公房的居住权归韩某，离婚后韩某一直住在该房屋内。不久之后，张某与韩再，再婚后，张某与其所在单位又签灯了(《公有住宅买卖协议)，次年取得房屋有权书，登记在张某名下。后张某起诉韩某，以房屋属于其再婚期间的夫妻共同财产为由，要求韩某腾退房那么，张某的要求会得到法院的支持吗?
案例分析离婚协议对男女双方具有法律约束力。本案中，张某与韩某在离婚协议中约定诉争房屋的居住权归韩某，现起诉要求韩某腾退诉争房屋，法院不予支持。
本案中，张某是否有权要求韩某腾退房屋，关键在于，对本案诉争房产的性质如何认定是属于张某哪一个婚姻关系存续期间的财产。首先，本案诉争房产，应属于张某与韩某的夫妻共同财产。在张某与韩某婚姻关系存续期间，张某已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款8万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，张某缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议已经成立，且已经实际履行。而张某在再婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。张某在再婚期间取得的房屋所有权证，也只是其与前妻韩某婚姻存续期间的一种财产转化形式，也是之前公房购买协议完全履行后的必然结果，而不能因此认定，该财产于张某和再婚妻子的共同财产。其次，张某无权要求韩某腾退房屋。涉案房屋属于张某与某夫妻存续期间的共同财产，夫妻双方均有使用权，尽管在离婚时，由于尚未取得房屋产证，双方对房屋的所有权问题未进行处理，但张某与韩某已于离婚时达成协议，明确约定房的居住权归韩某所有，该协议对张某和韩某均具有法律效力，现张某在没有任何事实和依据的情况下，要求韩某腾退房屋，法院不应予以支持。
最后，韩某仍对涉案房屋应享有共有权，尽管张某与韩某在离婚协议中约定，房屋的居住权归韩某享有，但不能以此认为韩某是以算有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括占有、使用、处分等权能，而离婚协议中的约定，仅仅意味着张某放弃了涉案房屋的居住使用权，韩某取得了涉案房屋的居住使用权，韩某在享有房屋居住权的同时，仍对涉案房屋享有所有权。因此，韩某仍有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉房屋张某与韩某在离婚协议中约定，房屋的居住权归韩某享有，但不能以此认为韩某是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。物权的处分应有明确的约定，比如写明确一方放弃房屋的所有权。为避免其他法律纠纷，同时注明一方配合对方办理过户手续等，一方的居住权，一方的腾房义务、迁户义务及违约责任等。
法律依据《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻同所有
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 深圳南山律师