以严重规避法律政策为名的购房合同无效吗？深圳房产买卖律师带您这样看

　　实践中，双方当事人可以为了进行非法活动目的，恶意规避企业法律，破坏我们国家发展房地产经济政策的借名买房合同应属于无效的情形，情节更加严重地构成刑事犯罪。如实际需要购买一些人为将自己的贪污所得、受贿所得等非法经营收入转变为合法收入，与他人签订借名买房合同，把自己用灰色收入增加购买的房屋信息登记在他人名下，出名人明知其购房款为犯罪所得而帮助借名人隐瞒的，这种教学行为方式已经远远超出了一种民事范畴，不能用借名买房合同管理是否能够有效方法解决这些问题。两者的行为都触犯了我国传统刑法，其中根据实际情况购买人构成分析相关的上游犯罪，出名人构成洗钱罪，应没收所购房产。接下来就由深圳房产买卖律师为您讲解以严重规避法律政策为名的购房合同无效吗的相关法律内容。下面大家就一起来看吧。希望能够对大家产生帮助！

　　一、具体概述

　　签订的购买经济适用住房的合同应视为无效，因为这不利于国家经济适用住房政策的实施。根据有关法律、法规的规定，合同被视为无效后，如不能归还或不需要归还，双方应归还财产，有过错的一方应赔偿损失。无效合同从一开始就是无效的，当然也是无效的。无效合同是指违反法律、法规的强制性规定，损害社会公共利益而没有当事人主张的合同，法院可以在审判过程中认定合同无效。法院在审理借用户名购房纠纷时认定，借用户名购房合同违反国家经济适用房的规定，即使当事人未主张合同无效，仍可直接认定借用户名购房合同无效。购房合同无效后，法院直接确认名义登记人是诉讼所涉房屋的财产所有人，因名义登记人的过错给实际买受人造成损失的，名义登记人应当承担损害赔偿责任。此外，实际购房者可要求名义登记人退还不合理收益，以补偿购房损失；名义登记人不愿取得诉讼所涉房屋的产权或者存在严重过错的，应当将所购房屋退还给开发商或者该房屋的出卖人，由开发商或者出卖人返还价款和利息，开发商或者出卖人可以将诉讼所涉房屋再次出售给符合条件的标的物。不会威胁开发商或出卖人的交易安全，有利于实现经济适用房的合理分配。

　　二、以借用名义购买的房屋，在确定房屋所有权时应考虑的因素

　　1、合法利益情况下的房屋权属关系认定：合法性是一切相关法律问题行为方式能够发展产生影响法律效力的基本理论前提，因此，在没有一个善意第三人参与的情况下，实际购房可以通过根据物权法第33条的规定，请求确认房屋所有权的归属。主要分以下两种不同情况。

　　2、不涉及中国第三方企业利益的情况：从不动产登记制度来看，登记是公法上的物权，它只有确定不动产的效力的权利，不能真实反映不动产的所有权情况。当实际买受人有足够的证据证明房屋属于其所有人时，不能根据登记判断房屋的所有权，而应承认房屋的实际所有人。

　　3、就物权法与物权事实的关系而言，在不涉及第三人利益的情况下，应从公平正义的角度保护物业买受人的合法权益。根据司法自治原则，实际购买人和登记购买人可以自愿签订贷款登记协议。这符合司法自治原则，按照协议，实际购房者应为房屋所有人。

　　三、在司法实践中，应从以下四个方面对物权人进行认定

　　1、涉案房屋的登记产权证是谁的，由谁保管：是房屋产权证中房屋产权的重要凭证，产权人一般不会随意交给他人。投资人有证据证明长期保管房屋产权证，但借款人不能提供证据证明投资人持有的房屋产权证原件不合法的，可以初步认定投资人享有的房屋所有权。

　　2、涉诉房屋的购房款及相关企业税费由谁进行支付：根据常识，他们购买的房屋必须是自己支付的房屋及相关税费。

　　3、涉及房屋长期使用的由谁控制：相关研究房屋由谁长期支配自己使用方法也是企业认定真实权利人的一个非常重要理论依据。出资方如能提供一些相关的水电费和取暖费等票据，证明了我国相关房屋一直由其居住，并进行了装修，而借名方对此我们不能作合理解释，可以发展作为国家认定出资人为房屋实际权属人的因素之一。

　　4、房屋出卖方的证明：房屋买卖合同的双方是买卖双方，由原出卖人、由谁签订合同、由谁收取房款也是判断房屋实际拥有人的依据之一。如果投资者能够在上述四个方面提供充分的证据，证据也可以相互佐证，形成一个完整的证据链，不涉及非法和有害第三方的利益，法院可以裁定有关房屋为实际投资者所有。当被借名人把房屋信息登记到自己企业名下后，未经权利人许可，被借名人又将房屋卖给了不知情的第三人，此时便涉及学习到了一个善意取得的问题。根据目前我国《物权法》第106条的规定善意第三人支付了合理价款并办理了房屋过户手续，便取得了房屋的所有权。即使没有登记管理登记的情况发展并非通过真实，但只要第三人基于社会信任做出了一种交易市场行为，法律制度就应该为了保护。此时，原权利人之间可以设计要求登记购房人对其进行经济赔偿。

　　如果实际买受人和登记买受人本身的行为是非法的，则应视为无效。规避法律的行为并不违反法律的外在表现，而是规避法律的强制性规定。虽然规避行为本身缺乏合法性基础，但其合法性不容否认，但对该法的目的、内容和后果应进行全面的分析和判断。如果该行为在目的、内容和后果上是非法的，则该行为被视为非法。以上内容就是深圳房产买卖律师为您讲解的以严重规避法律政策为名的购房合同无效吗的相关法律内容，希望能够对您有所帮助，如果您有购房方面的法律问题，还请您在线咨询深圳房产买卖律师为您一对一进行解答。