被执行人已将房款全数支付给开发商(被执行人自付一部分,银行存款一部分),银行办理了典质预报挂号(预典质挂号),开发商在预售房产办理抵押权挂号以前对银行存款负担阶段性连带保管义务的商品房预售情况下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼体式格局解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行预售房产。深圳律师今天就来讲讲有关的一些问题。
人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产挂号部分投递预查封无关法令文书以外,还应实时向开发商投递预查封裁定和协助执行通知书,告知预售商品房已被法院预查封,擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商投递预查封裁定和帮忙施行通知书前,开发商已退还给被执行人的款子,在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商投递预查封裁定和帮忙施行关照书后,开发商私自退还给被执行人的款子,由开发商自行追索。
关于开发商已退还银行的响应款子,在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商还没有退还银行响应款子的,在变价款中预先扣除银行存款相应款项支付给银行,并通知开发商。
对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产安全以及我国未成年学生子女名下财产,如何进行执行?
见效法令文书仅载明被执行人个工资债务人,关于下列财产,执行法院可以执行。
(一)被执行人配头名下的取款、股权(股份)、金融理财产物等,婚后挂号在被执行人配头双方名下的房产、车辆以及婚后挂号在被执行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产;
(二)挂号在被执行人及其别人名下的共有财富以及挂号在案外人名下但案外人抵赖属于被执行人财富或批准作为被执行人财产接受强制执行的财产;
(三)关于被执行人未成年子女名下与其支出显然不相称的较大数额取款,挂号在被执行人未成年子女双方名下的房产、车辆或许挂号在被执行人和其未成年子女名下的房产等,执行法院可以执行。
关于共有财富,应该后行实物分割后执行,但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的,执行法院可以整体处置。
关于措置后变价款的施行,以被执行人在共有财富中所占份额为限。被执行人在共有财富中所占份额,以挂号公示为准;没有挂号公示的,根据出资额肯定;不克不及肯定出资额的,视为等额享有。但关于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产,原则上以1/2份额为限执行。
共有人或者未成年人子女基于实体权利提出异议的,适用民事诉讼法第二百二十七条的规定。最高人民法院对于转发住房和城乡建设部《对于无证房产根据帮忙执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知,各级人民法院在施行步伐中,既要依法执行逼迫施行职责,又要恭敬屋宇挂号机构依法享有的行政权力:既要保证执行工作的顺利开展,也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
施行步伐中措置未办理初始挂号的屋宇时,具有初始挂号前提的。施行法院措置后能够依法向屋宇挂号机构收回《帮忙施行通知书》;暂时不具备初始挂号前提的,施行法院措置后能够向屋宇挂号机构收回《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。
不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
施行法院向屋宇挂号机构收回《帮忙施行通知书》,屋宇挂号机构觉得不具备初始挂号前提并作出书面解释的,执行法院应在30日内按照法令和有关规定,参照行政规章,对其说明理由进行审查。理由成立的,撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构:理由不成立的,书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。
深圳律师了解到,在人民法院团体措置前,共有人违心领取被执行人应有份额部分对应的价款请求消除施行,债务人和债务人对此予以认可的,人民法院可以准许。处置时鼓励共有人积极参与竞买,共有人竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。