深圳房产买卖律师：父母参与并出钱的房子，就算是子女的个人财产吗？

　　大家都知道，如果按照正常的思维逻辑来讲父母参与出资买的房，不一定属于子女的个人财产，如果是婚前父母出资购买明确表示该房子只给夫妻一方所有的，属于一方的个人财产；否则，属于夫妻共同财产。那么在中国，孩子结婚买房，很多父母都会给一定的经济支持。那么问题来了：父母参与并出钱的房子，就算是子女的个人财产吗？万一出事，这钱还能退吗？现在，深圳房产买卖律师将用专业的法律知识来回答您的问题。希望能够对您有所帮助！

　　一、婚前买房

　　1、婚前一方没有父母可以全额出资，产权信息登记在出资方子女名下。小明和小李准备结婚，小明的父母拿出全额资金给他们买了一间婚纱房，以小明的名义登记。如果父母在婚前出资为双方购买房屋，该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该礼物是给双方的。由于婚前父母支付全部款项，而且房子是以小明的唯一名义登记的，小明对房子拥有绝对财产权，而且这些婚前财产并没有流失。

　　2、婚前一方没有父母出首付，产权进行登记企业在出资方子女名下。举例：小明和小丽准备工作结婚，小明没有父母出首付给员工他们自己买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人进行还贷。这种情况与上述类似，婚前父母出资购买的房子，是以投资者的名义登记的，产权归小明。但是，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如离婚，小丽可主张用于还贷的共同财产。

　　3、父母双方应当在结婚前全额缴纳，财产权应当以子女双方的名义登记。举个例子：小明和小丽要结婚了，父母各出了50万给他们买了婚房，登记在小明和小丽的名下。由双方通过父母出资企业购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方没有按照他们各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方都是父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权管理属于我国夫妻二人，而出资组成部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠予，如果担心中国将来可能发生一些意外变化情况，可以在赠予合同中约定某项工作条件，例如分手，一旦经济条件以及达成，双方父母教育可以同时主张要回赠予资金。

　　4、由父母双方支付婚前定金，并以双方子女的名义登记产权。例如，小明和小李就要结婚了，他们的父母各出10万美元给他们买了一套婚房，登记在小明和小李的名下。与前一种情况类似，双方父母出资为两人购买了一套房屋，其姓名登记在房产证上，房屋产权归夫妻双方所有，双方各出资10万元认定为对小明、小丽的赠予。

　　二、婚后买房

　　1、婚后生活一方没有父母出全额，产权进行登记在出资方子女名下。小明和小李结婚后，小明的父母用小明的名字登记，全额为他们买了一间婚房。《婚姻法》第（三）条司法解释规定：“父母一方以投资人子女名义登记的婚后为子女购买的房地产，只能作为赠予子女一方的财产。不动产视为配偶一方的个人财产。”这里的投资是指总投资，解释主要是基于我国的实际情况：房价飙升，父母往往把毕生积蓄花在子女身上，希望子女在投资的前提下能有一个长久幸福的婚姻。因此，小明的父母完全出资，房子是小明的个人财产，而不是夫妻共同财产。

　　2、婚后父母一方支付首付，产权登记在投资方子女名下。例如：小明和小李结婚后，小明的父母支付首付款给他们买了一栋以小明名义登记的婚楼，小明婚后还了贷款。《婚姻法》第二条司法解释第二十二条明确规定，如果父母在婚后出资为双方购买房屋，除父母明确表示将房屋赠予其中一方外，该出资应视为赠予双方的礼物。虽然该房屋只以一个小明的名义登记，但夫妻双方在婚后还清了贷款，而且父母没有明确的书面证据证明这笔投资只给了小明，但这笔投资通常被视为送给丈夫和妻子的礼物。

　　3、婚后双方通过父母出全额或首付，产权登记在我们双方对于子女名下。小明和小李结婚后，他们的父母给他们买了一座婚纱房，并以小明和小李的名字登记。这是很容易理解的，如果没有其他相反的协议，无论是全部还是贷款都应该被承认为送给双方的礼物，房子属于夫妻的共同财产。

　　上述婚后购房情况是以父母有送礼意向为前提的。根据最新的司法意见和做法，在父母无意赠送礼物的情况下，无论财产权属于哪一方，都应当承认购买资本出资的子女的临时出借资金，子女有偿还义务。以上内容就是深圳房产买卖律师为您讲解父母参与并出钱的房子，就算是子女的个人财产吗的相关法律内容，希望能够对您有所帮助，如果您有房产财产方面的法律问题，还请您在线咨询深圳房产买卖律师为您一对一进行解答。