深圳房产纠纷律师谈卖主抢走已签字购房合同

       案件详情
 

       二手住房卖主抢走已签署购房合同

　　 一桩原本就是铁板钉子的二手房买卖，谁知在中介公司准备在签订合同时将双方签字盖章确认合同正式生效，卖方临时毁约并抢夺了购房合同，买方多次要求追回购房合同。而卖方却以抢手合同作为证据，起诉买方违约，要求赔偿。

       三年后，宝贝女儿就要上小学了，小王夫妇就开始盘算着买一套好点的学区房，考虑到预算有限又不想离工作地点太远，小王夫妇便把目标锁定在采荷地区。跑遍了很多中介店，看了不下十几个二手房，最后又看中采荷新村50平方米左右的二手房，两室一厅的户型满足一家三口的需求。四月份，在经历了几轮砍价之后，买方和卖方在中介人小刘的商议下大致确定了购房意向，小王夫妇愿意以100万元购买套房。

       原以为一切都已经谈妥了等付款，过户后，谁知小刘通知买卖双方准备在已签好字的购房合同上盖中介公司章的时候，卖方张先生当场反悔，小刘准备好的合同中已经盖了中介公司章。

       当时买方提出一些附加条款，卖方不同意，也许是觉得房子卖不出去。」小刘说，当时买的时候行情不好，学区房也有下滑。售货员没有自己的手，小王越想越不放心，这房子到底是他算买的还是没买？此后一段时间，小王夫妇和中介小刘沟通，要求收回购房合同，但一直没有回复。认为这件事没有结果之后，小王夫妇准备放弃这套房子再找另一间学区房，毕竟孩子上学耽搁不起。

       谁知道一个月  后，小王夫妇竟然收到了法院传票，原来卖家张先生向法院起诉说小王夫妇不按购房合同履约，要求赔偿房屋总价款20%的违约金。这个动作让小王很恼火，合同不在自己身上有没有约定？

                                            
　　

       二手房交易纠纷处理​

　　事闹上了法庭，小王无奈只能应诉。还是当时留了一个心眼，在合同被抢走的第二天，小王夫妇便找到杭州消费者协会，就合同被抢一事向消费者协会投诉；该事件发生后，小王夫妇也找到了中介公司，提供相关事件的证据。

       最后法院在审阅有关证据和听完买卖双方，中介公司老总陈述之后，尤其是中介公司小刘证明当时并没有在购房合同上确认盖章，最终法院依据事实认定被告方不履行合同约定的义务。

        深圳房产纠纷律师分析案情

　　本案件中卖方持有一方与另一方签订的房屋转让合同，但最终法院不支持其请求，其原因在于我国民事诉讼法的优势证据制度。如果一项事实存在或不存在的证据的份量与证明力相比，或者在证据的可信度高于反对者的情况下，法官采用具有优势的当事人所列举的证据，确定案件事实。

       在本案中，由于买主在事件发生后，收集并固定了一系列证据，使得案件买主成为了有利一方，最终得到法院的支持。因此在此提醒购房者，在购买商品房或二手房的过程中，对于某些签约、谈判过程或者卖方的描述和承诺尽量保留相关记录，以备万一发生纠纷时，可作为维权的依据。深圳房产纠纷律师