深圳房产买卖律师解答如何确定一房二卖？

　　一房二卖的认定是：由于买方法律风险防范意识薄弱，卖方缺乏诚信、利益驱动和法律法规不足，房屋销售合同签订后，卖方将房地产高价出售给第三方，导致销售合同的目的无法实现。关于如何识别一房二卖的问题，深圳房产买卖律师为您解答。

　　一、如何确定一房二卖

　　1.一房二卖的认定是:由于买方法律风险防范意识薄弱，卖方缺乏诚信、利益驱动和法律法规不足，卖方在签订房屋买卖合同后，将房产高价出售给第三方，无法达到买卖合同的目的。

　　2.法律依据:《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十六条行为人和对方以虚假意义实施的民事法律行为无效。

　　第五百零五条当事人签订的超出经营范围的合同的效力，应当依照本法第一章第六章第三节的有关规定确定，合同不得超出经营范围。

　　第五百零六条下列免责条款无效：对方造成人身伤害的；因故意或者重大过失造成财产损失的。

                                       
 

　　二、一房二卖是否构成诈骗

　　不一定。欺诈通常是为了欺骗金钱和非法占有。如果业主仅仅因房价上涨而破坏合同，通常没有非法占有的目的，则不构成欺诈。在这种情况下，业主通常计划终止合同。退款是真诚的，但双方不能协商赔偿。

　　当然，也有真正构成欺诈的。业主以卖房为幌子，一房两卖，甚至一房多卖。通过相关事实和证据，业主在签订合同收费时并未真正履行意向，目的是骗取多个买家的购房款。

　　一般来说，构成诈骗的往往是一房多卖，业主骗了足够的钱就会逃跑。当然，要做出全面的判断。如有欺诈行为，建议及时报案。