深圳房产买卖律师回答如果购买期房能卖吗？

　　购买的未来房屋可以出售。在未来房屋竣工交付预购人取得房屋所有权证明前，房地产主管部门不得办理转让手续；未来房屋完成并取得产权证明后，预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。关于未来房屋是否可以出售，深圳房产买卖律师为您详细回答。

　　一、买的期房能卖吗

　　1.购买的未来房屋可以出售。期房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；期房完成后，预售人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

　　2.法律依据：《民法典》

　　第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

　　(一)根据债权性质不得转让；

　　(二)当事人约定不得转让；

　　(三)依法不得转让。

　　如果当事人同意非金钱债权不得转让，则不得与善意的第三。当事人同意不得转让金钱债权的，不得与第三人对抗。

                                     
 

　　二、期房买卖的风险是什么

　　1.根据图纸，购房者看到的大部分是房屋类型的平面图。整个房地产的效果图不是实物。许多开发商简单模糊了房屋类型的平面图，使得相关区域。房屋类型和装修标准难以准确判断；房地产的效果图非常精致，会误导消费者。如果房屋交付后与开发商的宣传差距较大，将造成损失。

　　2.很难把握开发商的情况。如果开发商在施工过程中因资金不足而停止工程，或因技术实力不足而降低施工质量；在施工过程中擅自变更原设计或承诺，特别是社区配套设施和环境绿化，将给消费者造成巨大损失。

　　3.市场和价格难以预测。买方与开发商签订合同并付款后，由于市场因素，房价会波动。如果价格上涨，买方将受益；如果价格下跌，买方将遭受损失。

　　目前我国房地产市场买卖的房地产基本都是期房，房地产市场还是很火爆的，因为开发商会采取一些优惠政策来吸引买家，但也很容易出现问题。