深圳市征地补偿标准中有工厂拆迁,那么工厂拆迁补偿是以什么标准衡量?如何撰写工厂搬迁评估报告呢?
一、工厂拆迁补偿是以什么标准衡量
1.征地各项补偿费的具体来源标准和数额,由市、县级政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2.征地前三年平均年产值(土地补偿费和安置补助费的补偿标准)的确定,以当地统计部门核定的最基层单位年度统计报表和物价部门核定的单价为依据。
3.按规定进行支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使我们需要安置的农民保持自己原有社会生活发展水平的,可增加安置补助费。
二、如何撰写工厂搬迁评估报告
1.如果厂房需要拆除,可以委托专门机构对厂房损失进行评估。根据评估损失,确定植物赔偿金额。评估报告需要真实、客观,并按照法定程序做出。
2.厂房拆迁评估损失包括:
(1)不动产损失评估。指对不能随意移动的财产的补偿价值的评估;
(2)停产损失评估。指因搬迁停产造成的损失价值评估;
(3)搬迁费评估。指随迁财产进行搬迁的全部通过合理管理费用。
三、工厂拆迁补偿条例
市、县级人民政府作出房屋征收决定,给予被征收人的补偿包括:
1、被征收管理房屋进行价值的补偿;
2.房屋征用造成的搬迁和临时安置补偿;
3.对因房屋征用暂停生产经营造成的损失给予赔偿。
厂房拆迁涉及的补偿还包括土地、装修附属物的位置补偿、停产停业损失、设备搬迁费用等,具体标准因地而异。要问征收部门,不能简单按面积算。
拆迁人应当对被拆迁人或者进行房屋承租人需要支付企业搬迁补助费。过渡期间, 深圳市征地补偿标准被拆迁人或者房屋承租人自行安置的,被拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的旋转商品房的,不支付
临时安置补助费。安置补助费和临时安置补助费标准,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
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