普法课堂:深圳厂房拆迁律师来讲讲无意中成为了钉子户该怎么办

　　“钉子户”用来指代某些因为各种缘故缘由没有拆迁，而又身处闹市或开辟地区的屋宇。不少没有经历过拆迁的局外人带着感情色彩对钉子户进行揣测，因而出现了很多的误解和争议。前几天，深圳厂房拆迁律师接到一咨询的电话，他500平方米的厂房待拆，四周的街坊都已签了拆迁赔偿布置和谈搬走了。据他所说，当初的补偿款是10多万元，远远低于他的预期，所以一直没有签订拆迁补偿协议，成了当地的“钉子户”。

　　近日，消息报道安徽某处一级公路革新项目正式通车后，一栋小楼孤零零地杵在路途旁边，由于拆迁赔偿不合理一直没有搬走。该建筑与周边形成巨大的反差，此路段经常发生交通事故。

　　也有老拆迁户，钉了十多年，终究在签订赔偿和谈后，用当事人本人的话说：“赔偿几何已经不重要了，重要的是以后能开始正常的生活了”。

　　钉子户的为难的地方在于，一方面，四周人都拆了后，重修已经是局势所趋，在重修过程当中，“钉子户”的生存多有方便，康健遭到紧张影响；而周围新建筑落成后，钉子户的存在又与周围新建建筑格格不入，心情又如何能够愉悦？“钉子户”由此便成了“鸡肋”。政府对此冷处理，“钉子户”觉得自己的合法权益没有受到保护，也觉得委屈。

　　在解答对于征收拆迁法律问题征询的时间，咱们发明，之所以拆迁户不肯签订拆迁赔偿和谈，成了钉子户，多是因为觉得征收安置补偿不合理，无法满足以后的生产生活需要，若是签了拆迁补偿安置协议，基本上等于“一朝回到解放前”。

　　那么，拆迁户若何开端确认拆迁补偿协议是否合理呢？

　　对于国有土地上的屋宇，我国《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第十九条划定：对被征收屋宇代价的赔偿，不得低于屋宇征收抉择布告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　注重，这里肯定评价的时间节点：房屋征收决定公告之日。

　　而若在集体土地上举行征收，征收赔偿没有对立的规范，平日由省级国民政府制定补偿标准，而标准确立的原则之一是以被拆迁农民生产生活水平不降低为标准。

　　虽然说为了大众好处举行的征收拆迁拥有必定的行政强制性，但征收赔偿布置和谈是当局与拆迁户之间的协议，需要拆迁户认可协议的内容签字后方可成立。在征收补偿方面，政府不能压榨老百姓，老百姓也不可随意漫天要价。

　　在面对征地拆迁时，保护本人的正当权益要讲究体式格局要领，不要抱着搏命抵制的信念成为拆迁的牺牲品，要做一个智慧的“钉子户”，“钉”也要“钉”得有计谋，在遇到不懂的问题时要实时咨询深圳厂房拆迁律师，借助律师的专业知识和办案经验启动法律程序是提高拆迁补偿的有效方式。