厂房拆迁补偿标准是如何规定的

　　深圳工厂拆迁律师解答赔偿范围如下：

　　1.房屋、建筑物的补偿，以相关登记建筑面积为基础计算。因为历史原因，无法办理和证明土地，但可以实测确定。房屋及建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人委托，由评估公司根据相关技术标准进行评估确定房屋及建筑物的实际价值。低于拆迁补偿单价标准的，按拆迁补偿单价标准计算。并按照相关补偿口径，计算出因房屋、建筑物而产生的实际补偿费用。

　　2.根据《设备搬迁补偿管理规定》，设备搬迁和安装费用按国家和地方政府规定的货物运输价格和设备安装价格计算。

　　机械设备可分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；移动设备造成的损失可分为物质损失和功能损失。 材料损失费包括拆卸费、运输费、安装费和调试费。

　　功能丧失的成本包括由于搬迁而降低机器精度和增加不合格品的生产。对于不可拆卸的设备，拆除后会导致设备报废，深圳工厂拆迁律师应结合其新旧价格，计算机设备更换成新价格，全部进行补偿。

　　在实际拆迁操作中，拆迁费用、设备搬迁费用、安装费用按当地有关规定计算，无法恢复的设备按设备重置价格补偿。

　　3、拆迁费用补偿

　　（1）停产停业损失第三十三条明确规定，因拆迁工作造成停产停业的，拆迁人可以通过给予学生适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算理论依据、计算教学方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有一个统一管理规定，其他国家法律、行政政策法规方面也没有问题进行相关规定。

　　在法律实践中，补偿标准往往由市级地方政府在政策文件中规定，各地补偿标准不一，计算方法也不一样。对于停产停业造成的损失，应由评估机构进行评估确定，并根据企业的业务性质、经营情况、经营状况、利润等情况进行个案评估，确保公平的实现。当然，具体金额可以由拆迁双方协商确定。

　　（2）设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续发展利用的原则，进行分析异地搬迁安装，继承创新投入资金使用。据此可以产生的设备搬迁和安装费用是拆迁问题引起的必然导致损失，拆迁人应当及时予以经济补偿。

　　在中国2010年上海世博会现场非住宅拆迁评估和补偿实施明确“非住宅拆迁，拆迁还应补偿拆迁或承租人以下费用：根据国家和城市的货物运输价格、设备安装价格设备搬迁和安装成本”补偿办法。

　　深圳工厂拆迁律师提醒特别是拆迁安装设备的补偿金额，由拆迁方、拆迁方或承租方按照固定运费价格和设备安装价格协商确定。协商不成的，可以委托专业评估公司评估。