厂房拆迁能获得的补偿具体有什么

　　1.土地和企业房屋价值补偿房屋价值补偿主要包括两个方面：土地区位补偿价格和房屋置换价格。深圳工厂拆迁律师了解到土地区位补偿价格是指被拆迁人合法土地使用范围内的土地使用权价值，主要由土地的区位和用途决定。

　　企业用地一般为工业用地，虽然价值低于住宅和商业服务用地，但由于企业的厂房和仓库占地面积较大，土地区位补偿价格在拆迁中往往至关重要。

　　房屋到新价格主要是指一段时间，被拆除房屋的一定面积变成新的平均价格，一般是房屋的建设成本价格，成本价格相对固定，一般在1500-2000左右。

　　在拆迁过程中，被拆迁方委托的估价公司往往会计算出房屋的土地位置补偿价格和新的价格，即被拆迁人从估价报告中看不到土地价值的多少。 房子的价值也很难质疑它的合法性。 很多地方的拆迁人员甚至会告诉你，这个项目的拆迁没有补偿土地项目，这样的多样性，都是为了掩盖拆迁方在土地上获得巨大利润。

　　2.装修配件补偿作为对装修配件的补偿，有全部装修配件实施各种补偿标准的详细规定，补偿内容主要由评估机构根据当地制定的标准进行评估。这种薪酬内容比较固定，弹性空间不大，主要应对企业进行考核，评估报告中是否存在差距的情况。

　　3.停产停业损失补偿是指因拆迁造成企业无法正常经营的全部损失。在计算损失时，不仅要考虑拆迁前的利润损失，还要考虑企业当前业务量、客户资源和预期效益的损失。

　　2011年颁布《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收个人房屋建筑造成公司停产停业损失的应进行经济补偿的规定，提出了一种补偿制度应根据不同房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素分析确定。

　　因各地对停产停业计算的标准要求不一致，各个国家企业的盈利亏损经营情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿研究项目里弹性可以最大的一项，应当值得我们企业发展重点问题关注。

　　企业面临搬迁时，搬迁费是指将所有机器设备、各种生产资料、办公用品从一处迁往另一处所发生的搬迁费。 还包括搬迁损失，主要是指搬迁过程中因拆除安装机械设备和生产资料而造成的机械设备损失、折旧和损失。

　　如果是大型企业拆迁，这部分搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

　　5.各种拆迁奖励费。在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速搬迁奖励的方式，鼓励被拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。深圳工厂拆迁律师讲每次奖励金额主要由具体项目实施意见确定。另外涉及到集体企业或者国企，还有职工安置费用，主要是通过给下岗职工缴纳社会保险来实现。