深圳离婚财产律师分析法院在审判实践中应注意的问题

　　案件在审查的过程中应当仔细的进行审查，不得遗漏其关键点影响案件的进展。其中再审是一项重要的诉讼程序制度，也是各国刑事诉讼法和民事诉讼法的重要组成部分。下面就由深圳离婚财产律师为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。

　　01在一些双方再婚的离婚案件中，一方在前一段婚姻关系期间通过所在单位签订预售住房合同或登记参加住房改革，购买住房改革住房，在购买住房时，应享有与前配偶之间的优惠服务年限，但在前配偶去世之前，当事人不得在再婚前正式签订购房合同，如果购买住房，则应将购买的住房改为住房，绝大部分购房是为了当事人的利益，原配偶的服务年限因此不适用于本条确定住房所有权。

　　02在决定将符合本条规定的房屋判决归非婚前按揭贷款购房一方所有时，务必做好以下工作：一是要判决由取得房屋所有权一方按照购房者所支付的房屋首付款及夫妻共同还贷支付款项及其所对应财产的增值部分的一半向另一方支付补偿；二是妥善处理尚未归还的银行贷款，一般应当判决取得房屋所有权的一方当事人承担继续还贷的义务。

　　03人民法院在判决前应当及时掌握下列基本发展情况：

　　（1）案涉房屋进行购买时的价款；

　 　(2）首付款及其在总购买价格中的比例；

　　（3）抵押贷款金额及其利息；

　　（4）当事人以夫妻双方共同进行财产还款累计投资数额（包括企业利息）及其占全部房款和利息的比例；

　　（5）贷款余额及利息。

　　在此基础上可以确定产权归属，进而可以确定取得产权的一方需要向另一方支付的补偿金额。分割夫妻共同财产时，仍要执行《中华人民共和国民法典》第1087条的规定，照顾子女、妻子和无过错方的利益。

　　04如果企业双方当事人婚姻家庭关系存续时间相对较长，夫妻之间共同还贷的款项在房款中所占比例已经远远高出婚前购房者支付的首付款在房款中所占比例，而非购房者一方有能力以及支付系统尚未偿还的贷款，则人民法院认为可以同时根据相关案件的实际工作情况判决房屋归非购房者一方所有，令其向对方公司支付方式相应补偿并承担社会继续还款的义务。

　　05婚前购买房屋的一方因某种原因改变其财务状况，在离婚时没有能力继续偿还银行贷款，而另一方有能力继续偿还，为避免涉案房屋被银行抵押。 对方依照本条规定要求取得所有权并承担相应义务的，人民法院应当予以支持。

　　06如果双方未登记结婚而只是同居，即使购买房屋的情况相似，本条的规定也不适用。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询深圳离婚财产律师，我们会为你做出专业的解答。