小产权房原买卖合同丢失如何处理

　　一、小产权房原买卖合同丢失如何处理

　　如果小产权房的合同丢失了怎么办？深圳专业房地产律师一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋。根据目前的政策，政府一般不支持这类房屋的产权证，只能由乡级政府和村级颁发。因此，它被称为小产权房。

　　乡镇政府颁发的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，采购合同土地和住房管理局不予备案。所谓的产权证书并不是一个真正合法和有效的产权证书。从价格的角度来看，乡镇产权住房比普通商品房便宜，价格只有40~60的商品房价格从住房形式，同样是普通住房从建设程序，属于旧村改造或新村建设，没有城市规划。建设委员会管理部门批准管理，施工过程未进行监督检查。

　　小产权房屋占用集体土地。根据中国现行法律，这些土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，不得转让土地使用权。非农业建设的转让或租赁没有产权，更不用说国家土地使用许可证和预售许可证了，所以小产权没有产权。

　　二、产生小产权房的原因。

　　1.城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是造成小产权房的重要原因之一。

　　2.边缘空间：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策和法律中有许多模糊的地方，小产权房的建设泛滥，为小产权房的合法性和非法性留下了空间。

　　3、农用地制度不合理：小产权房是农民集体拥有的集体建设用地和宅基地上建设的房地产，不需要支付类似的开发商向政府支付的土地使用权出让金（包括政府征收农民集体土地支付的征地费）；由村集体牵头开发，节省了市政建设费用和基础设施配套费用等成本。在这一发展过程中，农民通过出售小产权房获得的收入高于政府征用土地的补偿金额。

　　三、购买小产权房的风险。

　　1.法律效力，小产权房买卖合同的效力一般认为无效为原则。

　　2.房产转让，小产权房无法获得正式的房产证，因此不构成真正的法律意义上的产权。深圳专业房地产律师也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。

　　3.政策风险：在购买在建小型产权房屋时，买方与开发商签订合同并交付房价后，如果相关部门对乡镇产权房屋建设项目进行整改，可能导致部分项目暂停甚至被迫拆除。买家将面临一个尴尬的情况，时收回房款的尴尬局面。