深圳专业房地产律师讲商品房买卖合同究竟应该怎么写

　　深圳专业房地产律师来了解到商品房买卖合同究竟应该怎么写？商品房买卖要交什么税？商品房销售合同纠纷应注意哪些问题？
 

　　一、商品房买卖合同怎么写？

　　甲方：身份证：

　　乙方：身份证：

　　甲乙双方达成协议，达成以下协议。

　　1.甲方希望将以其名义登记的房屋转让给乙方，并在X年X月X日前完成房屋，并在X年X月X日前按照法律规定向房地产主管部门完成转让登记。

　　2.乙方在X年X月X日前交付房价。

　　3.交易产生的税款由X承担，手续费由X承担。

　　4.违约救济:

　　(1)乙方支付价款后，如甲方X年X月X日前未完成交房，应赔偿乙方X万违约金。

　　(2)如乙方X年X月X日前未完成房价交付，支付给甲方的押金X元不予退还。

　　(3)因甲方原因，X年X月X日前未完成过户登记的，应赔偿B违约金X元，并履行过户登记义务。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5.签订本合同意味着。

　　(1)乙对房屋进行了仔细检查和满意。

　　(二)出售的房屋有产权纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　(3)甲方收取乙方押金X元。

　　(4)双方身份证复印件。

　　(5)甲方房产证复印件。

　　6.双方约定的其他事项。

　　签字.手印。

　　甲方

　　乙方

　　二、商品房买卖要交什么税？

　　1.一手房屋交易：

　　契税:买新房要交的契税是购房总价的3-5%(不同省市自治区的税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

　　维修基金：按建筑面积乘以一定金额。

　　物业管理费：房屋交付后支付，具体等级费率按当地物价部门的规定执行。

　　2.二手房交易：

　　非普通住宅契税加倍。产权不满两年。

　　房屋不足五年的，应当按照规定缴纳营业税：房屋产权取得两年以上免征，不超过两年的，按房价5.5%缴纳。根据国家税务总局2006年的文件，出售自有房屋并计划在出售房屋后一年内重新购买房屋的纳税人先以纳税保证金的形式缴纳出售现有房屋所缴纳的个人所得税。然后根据重新购买房屋的金额与原房屋销售之间的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。事实上，这一政策对提高刚性需求有一定的优惠待遇。继续实施，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。

　　营业税：普通住宅转让不满5年（含）的，按销售价格减去房屋成本价格缴纳营业税，免征5年。非普通住宅转让不满5年（含）的，按销售价格缴纳全额营业税。转让超过5年的，按销售价格减去房屋成本价格缴纳营业税。

　　所得税:取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税纳税额计算)印花税10%。

　　按房价1.9%支付房屋交易费。

　　三、商品房销售合同纠纷应注意哪些问题

　　1.基于解决问题，不要轻易提起诉讼。

　　法律也是一把双刃剑，有时它不仅不能达到维护自己权益的目的，而且可能会伤害自己。消费者应该意识到，上法庭只能作为最终的救济方式。只要有谈判的空间或谈判的可能性，就不要轻易放弃。为了解决这个问题，如果你能协商解决这个问题，这对双方都有好处，除非你必须，否则不要轻易提起诉讼。

　　2.注意保留和收集证据。

　　当然，诉讼有时是不可避免的，充分掌握。可靠的证据是胜诉的保证。即使没有诉讼，充分掌握开发商的违约。可靠的证据也会使他们在与开发商的谈判中处于有利地位。因此，在整个交易过程中，消费者应保留和收集所有能够证明事实的相关证据。