深圳专业房产律师来讲讲如何理解农村土地承包合同发生的纠纷

　　农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定，承包方与土地管理部门应当订立书面的土地承包合同。本文深圳房产纠纷律师将针对在订立农村土地承包合同过程中可能发生的纠纷进行分析，并结合相关法律案例和法规进行探讨。

　　一、背景介绍

　　中国农村土地承包制度始于20世纪80年代，是在全面深化农村改革的背景下，为了解决土地流转和土地使用权问题而设立的。经过多年的实践，农村土地承包制度已经成为保障农民土地权益和推动农业发展的重要法律制度。然而，在农村土地承包合同的订立过程中，由于各种原因，可能会出现各种各样的纠纷。因此，如何正确理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同，对于解决农村土地承包纠纷具有重要意义。

　　二、法律分析

　　农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定，承包方与土地管理部门应当订立书面的土地承包合同。这一规定对于农村土地承包合同的订立提出了明确的要求，即必须是书面合同。书面合同的要求是为了保障合同的真实性、完整性和证据性，防止出现口头约定、不当协议等情况，从而保护双方当事人的合法权益。

　　在实际操作中，农村土地承包合同的订立可能存在以下几种纠纷情况：

　　1.订立合同时间的纠纷

　　在订立农村土地承包合同时，合同的生效时间是一个重要的问题。如果承包方和土地管理部门对于合同生效时间存在争议，可能会导致合同无法生效或产生其他的纠纷。

　　根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，“合同的成立和生效，应当依照法律、行政法规的规定或者当事人约定的方式进行。”因此，在订立农村土地承包合同时，应当依照相关法律法规的规定或者当事人的约定来确定合同的生效时间。

　　合同内容的纠纷农村土地承包合同的内容包括土地承包期限、承包面积、承包方式、承包费用等方面。如果在订立合同时，双方对于合同内容存在不同的理解或者口头约定，可能会导致合同的执行出现问题。

　　对于这种情况，应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。根据合同法第十四条规定，当事人应当诚信履行合同义务，按照约定履行义务，不得有协议违法情形。同时，根据合同法第十五条规定，合同的条款应当符合法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益。

　　因此，在订立农村土地承包合同时，双方应当遵守相关法律法规的规定，约定合法、合理的内容，避免出现纠纷。

　　合同违约的纠纷在农村土地承包合同的执行过程中，如果一方未按照约定履行义务，就会出现违约的情况。如果无法通过协商解决，可能需要依据相关法律法规进行仲裁或诉讼。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行义务，如果未履行或者履行不符合约定，应当承担违约责任。同时，如果一方当事人提供虚假情况，影响合同的履行，也应当承担相应的违约责任。

　　合同解除的纠纷在农村土地承包合同期间，如果双方当事人出现重大分歧或者变化，可能需要解除合同。合同解除的情况包括一方当事人提出解除、双方协商解除等情况。如果无法通过协商解决，可能需要依据相关法律法规进行仲裁或诉讼。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以协商解除合同，但必须遵循诚信原则。同时，在一定情况下，当事人也可以依据法律规定提出解除请求。例如，如果一方当事人因不可抗力原因无法履行合同，可以提出解除请求。

　　三、法律案例

　　深圳市南山区人民法院于2017年1月审理了一起涉及农村土地承包合同纠纷的案件。

　　该案的事实是，原告与被告双方在2005年签订了一份《土地承包合同》，约定承包期限为30年，承包面积为2.6亩。但是，自2007年起，被告未按约定支付承包费用，导致原告提起诉讼，要求被告支付承包费用和违约金。

　　法院审理认为，双方在签订合同时，应当遵守相关法律法规的规定，约定合法、合理的内容。双方在合同中约定了承包费用，被告未按约定支付承包费用，构成违约行为，应当承担违约责任。

　　最终，法院判决被告支付原告承包费用和违约金。

　　这个案例告诉我们，在签订农村土地承包合同时，应当约定合法、合理的内容，遵守相关法律法规的规定。双方在履行合同过程中，应当按照约定履行义务，不得违反合同的约定。如果出现违约情况，应当承担相应的违约责任。

　　四、总结

　　综上所述，农村土地承包经营纠纷的调解仲裁法第二条规定了订立农村土地承包合同的法律效力，明确了农村土地承包合同的订立应当遵守相关法律法规的规定。在实际执行过程中，可能会涉及到合同订立、合同内容、合同违约、合同解除等纠纷。在处理这些纠纷时，应当依据相关法律法规进行处理，保护当事人的合法权益，维护社会稳定。

　　深圳房产纠纷律师提醒大家，在签订农村土地承包合同时，双方应当约定合法、合理的内容，明确各自的权利义务，避免出现纠纷。如果出现纠纷，应当优先通过协商解决，如果协商无果，可以依据相关法律法规进行仲裁或诉讼。