房屋买卖法律规定是什么

　　一、房屋买卖法律规定是什么？

　　深圳专业房地产律师阐述二手房买卖流程是：

　　1.看房选房；

　　2.资格审查买方提交购房资格审查，10-15天内发布结果；卖方做房屋核查，确定产权是否清晰，是否有抵押、扣押等。

　　3.签订中介协议，确定定金的支付比例。首付。余额。税务承担人。付款方式。首付时间节点。转账时间节点。户口迁移时间节点等。

　　4.网签；

　　5.房屋评估银行做资产评估，一般是市值的70%左右，多家银行联合评估也可以达到95%的市值；

　　6.银行面签；

　　7.贷款批准函银行通过贷款申请人资格审查后，根据房屋评估结果确定贷款金额、期限等细节，并出具贷款批准函，买卖双方可放心转让所有权；

　　8.提前网上预约纳税，大概半个月左右，到相应地税部门纳税；

　　9.预约过户买卖双方到房屋所在地房地产登记中心办理过户，一般1-3个工作日就可以拿到新房本；

　　10.物业交割分为七个步骤：通知业主痛空房屋-清点设备-有线电视过户-户口迁出-签署物业交割确认书-物业更名；

　　11.办理抵押新产权证抵押给银行，银行出具房屋其他权证；

　　12.银行批准贷款，完成交易。

　　二、房地产不得转让的情形。

　　根据我国法律规定，下列房地产不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件；

　　(二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者限制房地产权利的；

　　(3)依法收回土地使用权；

　　(四)未经其他共有人书面同意，共有房地产；

　　(5)有争议的所有权；

　　(六)未依法登记领取所有权证书的；

　　(七)法律。其他情形禁止转让的行政法规。

　　三、二手房转让的基本注意事项

　　1.产权清晰。

　　产权证上的业主是否与卖方一致；明确出售房屋的性质；产权证上确认的面积是否与实际面积一致；验证产权证书的合法性和真实性。

　　2.产权的完整性。

　　确认产权的完整性，就是判断房产是否有抵押，包括私人抵押？共同所有人等。以免转让后出现不必要的纠纷和纠纷。

　　3.房屋质量。

　　观察房屋的结构、建筑和装饰材料。查看房屋的内部和外部结构是否已更改；是否有私人建筑；是否有占用走廊或阳台；如何计算阳台的面积。

　　4.居住空间。

　　观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　5.装修配置。

　　看看原来房子的装修水平。程度如何；确认房屋供电设施。供气管道。水管是否老化；电话线。宽带安装是否齐全等。

　　6.物业管理。

　　了解该地区的水、电、煤格和支付方式，是上门收取还是自己支付；观察电梯是否能正常使用；了解该地区停车场和社区绿化的基本情况；当地安全水平如何，观察安全是否有责任感等。

　　7.房屋历史。

　　深圳专业房地产律师讲到还要了解房子是哪一年建的，土地使用时间有多长；谁住过，有什么用途；以及当地原居民的信用状况；是否有欠款。水电费等。