房产出资人是否一定享有产权

　　一、房产出资人是否一定享有产权

　　房地产投资方当然不享有房屋产权。深圳房地产纠纷律师根据中国《物权法》的规定，的房地产所有权以登记为准。因此，房地产证上有姓名的人享有房屋产权。但是，如果投资者有证据证明房地产登记与实际权利不一致，他可以向法院申请确认房地产的所有权。一般情况下，应提供以下证据：

　　第一，投资者与登记人就房地产所有权达成书面协议。一般来说，如果投资者因个人原因无法登记房屋，房地产所有权协议可以直接证明房屋的实际所有权。

　　第二，投资者实际出资的证明，一般包括支付首付款、交易杂费、税费和转账记录，以及按时偿还银行抵押贷款。

　　第三，投资人具有房屋所在地购房资格证明。

　　二、产权归属问题是什么？

　　首先，如果婚前双方都有房产(已取得房产证)，那么再婚后的房产仍然是双方的婚前财产。

　　第二，如果一方在婚前已经支付了部分房款，并且在再婚前已经取得了房产证，则该房屋为一方的婚前财产；该房屋的剩余房款一方婚前的个人债务。

　　第三，如果一方在婚前支付了部分房款，其余房款为银行贷款，并在再婚后获得房地产证书，则该房屋是否为婚前一方的个人财产尚不确定。这取决于一方在婚前支付了多少房款？比例是多少？如果大部分房款已经支付，出于公平考虑，可以认定为婚前个人财产，这也取决于法官的自由裁量权。

　　三、如何划分房屋的产权性质。

　　1.商品房原指房地产开发经营企业。经批准用于市场销售的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为国内商品房和出口商品房。国内商品房是指房地产开发企业在中国境内（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）以土地使用权转让的形式出售的房屋。商品房和其他建筑。出口商品房是指房地产开发企业按照政府外商投资工作主管部门的规定，以土地批准租赁的形式，报政府计划主管部门纳入正式项目计划，建成后用于出租的房屋、商品房等建筑。

　　2、购买公共住房，是指城市职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城市住房制度改革政策，按成本价格或标准价格购买的已建成的公共住房。按成本价购买，房屋所有权属于职工个人，按标准价格购买，职工拥有部分房屋所有权，一般属于职工个人5年后，但有些是单位底价购买职工。

　　3.国家实施优惠措施，照顾中低收入居民购买房屋。用于建造经济适用房的土地由国家免费分配给开发商，这是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但位置相对偏颇，需要提供更多的证明，经批准后才能购买。房间号码不容易获得。

　　以上是投资者收回房屋所有权的基本证据。在这里，深圳房地产纠纷律师提醒大家，房屋所有权是登记主义，也就是说，房屋所有权属于以房屋名义登记的人。投资者要想突破法律的一般规定，必须提前规避法律风险，并保留相关证据。