深圳房产律师视角：广州收购全市90m²以下存量房，超60城支持地方国企收购存量商品房作保障房，释放了什么信号？

　　近日，广州安居集团发布公告，将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障性住房。这一举措不仅意味着广州收购存量商品房作保障房的措施从此前的增城等区扩大到全市范围，更显示出政府在住房保障方面的决心与力度。作为一名深圳房产律师，我将从法律与市场的双重角度，对这一热点事件进行深入剖析，并探讨其背后释放的信号。

　　一、事件背景及现象概述

　　11月18日，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购已建成的存量商品房用作保障性住房。此次收购的范围是广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。房源必须满足以下条件：资产负债和法律关系清晰；已取得竣工联合验收意见书；面积在90平方米以下；房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意。此外，政策还优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

　　二、法律层面分析

　　从法律角度来看，广州安居集团的这一举措涉及多个法律问题，主要包括以下几点：

　　产权归属与交易合法性

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋产权的归属和交易必须遵循法律规定。此次收购涉及的存量商品房必须权属清晰，不存在任何法律纠纷。同时，收购行为本身也必须符合相关法律法规的要求，确保交易的合法性和有效性。

　　合同条款的明确性与履行

在收购过程中，双方需要签订正式的收购合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细列明收购价格、支付方式、交付时间等关键条款，并确保双方严格履行合同义务。

　　三、政策层面分析

　　从政策层面来看，广州安居集团的这一举措具有深远的政策意义，主要体现在以下几个方面：

　　增加保障性住房供应

通过收购存量商品房作为保障性住房，广州市政府可以直接增加保障性住房的供应量，有效缓解当前住房市场的供需矛盾。这不仅有助于解决低收入群体的住房问题，还能促进社会的和谐稳定。

　　优化房地产市场结构

随着城市化进程的加速推进，各大城市的房地产市场日益火爆，房价高涨已成为不争的事实。在这一背景下，地方政府通过国有企业回购商品房作为公租房，不仅可以缓解当前市场的供需矛盾，还能在一定程度上稳定市场预期，防止房价过快上涨。

　　推动租赁市场发展

政府通过收购存量商品房作为保障性住房，意味着市场上将增加更多的租赁住房供应。这将有助于推动租赁市场的发展和完善，为市民提供更多的住房选择。

　　释放楼市调控信号

广州此次大规模的“收储”行为，无疑向市场传递了一个明确的信号：政府正在积极介入房地产市场调控。这种通过“收储”来稳定市场预期和房价的做法，可能会成为其他城市效仿的对象。未来，我们可以期待更多城市加入“收储”行列，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

　　四、市场层面分析

　　从市场层面来看，广州安居集团的这一举措将对房地产市场产生深远影响：

　　对房价的影响

政府通过国有企业回购商品房作为公租房，短期内可能会对周边房价产生一定的支撑作用。因为政府的收购行为增加了市场的需求，可能导致房价出现小幅上涨。但长期来看，随着供应量的增加和市场预期的稳定，房价可能会趋于平稳。

　　对开发商的影响

对于开发商而言，政府的“收储”行为可能带来新的销售渠道和资金来源。但同时，这也意味着市场竞争将更加激烈。开发商需要更加注重产品质量和服务质量，以提高市场竞争力。

　　对投资者的影响

政府的“收储”行为可能会影响投资者的市场预期和投资策略。一些投资者可能会认为政府正在积极介入市场调控，从而对房地产市场的前景持更加乐观的态度。这可能会促使更多资金流入房地产市场，推动市场的进一步发展。

　　五、社会层面分析

　　广州安居集团的这一举措还具有重要的社会意义：

　　保障民生

通过收购存量商品房作为保障性住房，政府可以直接为低收入群体提供住房保障，帮助他们改善居住条件。这不仅有助于缓解社会矛盾，还能促进社会的和谐稳定。

　　促进社会公平

政府通过“收储”行为来稳定房地产市场，有助于防止房价过快上涨，从而保障更多人的住房权益。这有助于实现社会公平和正义。

　　推动城市发展

政府的“收储”行为还可以推动城市的整体发展。通过增加保障性住房供应和优化房地产市场结构，政府可以为城市发展提供更多的空间和资源，推动城市的持续健康发展。

　　六、结论与展望

　　广州安居集团在全市范围内收购90平方米以下存量商品房作为保障性住房的举措，不仅体现了政府在住房保障方面的决心与力度，还释放了政府积极介入房地产市场调控的信号。这一政策的实施将对未来房地产市场的发展产生深远影响。

　　作为一名深圳房产律师，我认为这一政策的实施需要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。同时，政府还应加强监管和透明度，确保政策的顺利实施和市场的稳定发展。

　　展望未来，随着政府在住房保障方面的不断努力和市场机制的不断完善，我们有理由相信，未来的房地产市场将会更加健康、稳定和可持续发展。同时，我们也期待更多城市能够借鉴广州的经验和做法，共同推动全国房地产市场的繁荣与发展。

　　此外，这一政策还可能带动相关产业的发展，如建筑、装修、家居等。随着保障性住房的建设和投入使用，这些行业将迎来新的发展机遇。同时，政府还应注重保障性住房的品质和配套设施的完善，确保居民能够享受到舒适、安全的居住环境。

　　总之，广州收购全市90m²以下存量房，超60城支持地方国企收购存量商品房作保障房的举措具有深远的政治、经济和社会意义。这不仅有助于解决当前房地产市场的问题，还能为未来的城市发展和民生改善奠定坚实的基础。