深圳房屋买卖律师了解到住房贷款保证金收取比例

　　一、住房贷款保证金收取比例

　　银行发放贷款时，深圳房屋买卖律师了解到往往要求贷款企业或担保企业提供一定数额的存款，至少5%，至少20%，存款通常进入企业（贷款企业或担保企业）在银行专有特定账户，资金属于企业，但企业不能使用，只有相应的贷款按时归还，存款归还供应商，当然，银行有时同时支付相应的存款利息。

　　抵押贷款保证金的比例一般为15%。抵押贷款保证金是银行在抵押贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的资金，并承担抵押贷款的连带担保责任。直到产权证书办理并完成抵押登记，银行才将抵押贷款保证金退还给开发商。

　　存款账户中的资金被法院冻结，扣除时有发生。原因是法院有时认为存款担保不属于动产质押，不能对抗第三方，即银行没有优先赔偿权。

　　二、抵押贷款保证金的意义。

　　抵押贷款保证金担保为银行抵押贷款提供了第二个还款来源，对维护银行资金安全具有重要意义。
 

　　三、按揭贷款保证金办理流程。

　　（1）房屋选择：如果选择房地产买家想要获得房地产抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当买方在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时，他们还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

　　（2）申请：申请抵押贷款的购房者在确认所选财产后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。

　　（3）合同签订：签订购房合同后，银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。

　　购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。购房者签订购房合同并取得缴纳房款凭证后，应当与开发商、银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。

　　（4）办理相关手续：办理抵押登记、保险买家、开发商、银行持《建筑抵押贷款合同》和购买合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于未来的房屋，应在竣工后办理抵押登记的变更。

　　在正常情况下，由于抵押贷款期相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防止贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。在还清贷款本息之前，保险单应提交给银行。

　　（5）完成：签订《建筑抵押贷款合同》后，开立专项还款账户的买方应在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。

　　以上是深圳房屋买卖律师总结的关于房屋保证金相关知识，如若想了解更多内容请拨打电话咨询。