深圳律师教您如何安全购买小产权房

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　　下面是深圳律师精心为您准备的有关如何安全购买小产权房，希望对您在工作生活中有所帮助。
 

　　小产房是深圳小产权房中比较常见的一种房源。这类房子最大的特点是价格较低，因此吸引了许多人购买。与商品住宅不同，深圳购买小产权房没有任何限制，只要有足够的资金，就可以购买并落户深圳。
 

　　深圳的小产权房也是有证的，并非所谓的违建，看过小产权房的人经常听到售楼员说“两证一书”“历史遗留问题回函”，因为这小产权房是在农村集体土地上盖的，所以没有国家颁发的产权证，虽然在乡镇政府得到认可，但完全不用担心。值得注意的是，深圳小产权房2013年后就不允许建造了，另外转让和买卖时也要注意，在国家方面没有备案要求买卖双方自己遵守合同，当然可以找第三方作见证。(律师证词)
 

　　对深圳小产权房的起源我们是从源头上了解的。因为历史原因，深圳的城市化是从上到下的，可以说是以村为单位，由点到面，成就了今天的深圳。在此过程中，社会各方面力量都参与到深圳的建设中来，特别是在深圳发展的初期，全社会的住房建设已经满足了各地大批深圳建设者的居住需求，为深圳特区的建设作出了巨大贡献，小产权房已成为深圳房地产市场的重要组成部分。根据统计。现在深圳有小产权房40万套，四亿多㎡，约占深圳住房总量的一半。小产权房现在住着800万多万人。深圳小产权房可以说占据了深圳楼市半壁江山。
 

　　想象一下，如果因为深圳的小产权房是非法的，要全部拆除，那么，深圳基本上要被推倒重建。这不只是一个小产权房的问题，也不只是一个法律问题，而是一个社会政治问题。由于深圳小产权房承载着大量的人口，没有这些小产权房，深圳这个精巧的运作城市，将立即无法正常运转，政府最后总会想出一个好办法来妥善解决这个问题，不会让八百万家庭的户主无家可归、无家可归。
 

　　而在2009年5月21日召开的深圳市人民代表大会常务委员会会议上，又通过了《关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》，这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法律文件，是深圳在不同时期、不同类型的违法建筑都应纳入处理的范围，进行信息收集，建立信息数据库，规范管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。因此，小产权房在合规方面也是一步一步往好的方向走。深圳小产权房的安全，我们有担心的理由，但没有担心的必要。总之，小产权房可以买得放心。
 

　　然后买完之后，大家最担心的是假如自己真的遇到拆迁，是否能得到补偿，这个问题，我也可以明确的告诉你们，能够得到补偿。怎么会这样说！据报道，2017年3月3日，深圳市规划国土委官方网站发布了《房屋征收补偿基准价格公告》，该《公告》针对历史遗留住宅、违建等项目，进行了较为明确的“官方”指导价。据深圳市规划国土委有关负责人介绍，该项目以基准价格购买商品房作为基准价格的适用范围，具体以深圳市规划国土委网站公布的基准价格为标准，这同时也意味着对小产权房的征收，首次有了明确的“官方”指导价。由此可以看出，上置官员、下置各大媒体都在高度关注小产权房的发展。
 

　　并且从已经完成的案例来看，这些购买小产权房的业主，也都获得了丰厚的补偿和回报，甚至由于拆迁，小产权房变成了拆迁房，房产价值成倍增长，业主个人也一夜暴富。还有许多朋友投资那些可能被拆迁的小产权房，购买等待政府拆迁补偿。就在您还因此问题，迟迟不敢入手小产权房时，别人已投资小产权房，赚得盆满钵满。
 

　　还有一个更深层次的原因就是深圳小产权房被抢购一空，我们都知道国内限购是比较严的，也许很多朋友虽然说要买，但自己没有购买资格，那么此时只能选择购买其他类型的房子。而且小产权房的购买也没有这方面的一些限制，所以很多朋友都会去买这种房子，另外就是这种房子的质量方面是不会有问题的，在建造的时候，质量方面完全是按照商品房的质量来建造的，所以大家都觉得，反正买了商品房也是买了房子，买了小产权房也是一样，所以就有很多朋友愿意去买。
 

　　深圳本身就是个外来人口比较多的城市，而且有很多朋友都想在这里定居，想在这里定居就得有个住处，而小产权房的价格又如此便宜，那么很多外来人口都愿意在这里买房。深圳小产权房备受关注，另一个原因是目前这种房子正在不断升值，因为市场上对这种房子的需求量非常大，所以说有很多买主愿意出更高的价格来购买。
 

　　因此，您是否仍然担心购买深圳小产权房的安全性？这不仅安全，而且绝对是一项有价值的投资。以上就是关于如何安全购买小产权房，深圳律师就介绍到这里了，希望能帮到大家。如果您的情况比较复杂，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您登陆深圳律师事务网进行在线法律咨询。