父母买房，房产证写谁的名字？看看深圳房产买卖律师整理的5种做法及法律后果

　　“父母出首付，小两口还存款”，成为现今年轻人购置婚房的首要体式格局。等到真正看中了房子，要签订购房合同了，“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成了争论的焦点。今天深圳房产买卖律师就这个问题详细解答。

　　“准婚房”的产权挂号名字，今天主要有5种做法及其法律后果：

　　1、写“准夫妻”两个人的名字

　　这是大多数情人特别是女孩子的观念，他们觉得，既然屋子买了是成亲用的，将来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　法律后果：

　　如果是接纳这类计划，那么屋宇将被认定为夫妻的共有财富，存款也认定是夫妻的配合债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。

　　但假如购房后，“准夫妻”并无举行婚姻挂号，而是分别的话，尽管“准婚房”仍是认定为两边的共有财富，存款也认定为两边的配合债权。但关于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，有些地区的法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

　　2、写“父母”的名字

　　这是不少男方家长的观念。他们觉得，尽管屋子买了是成亲用的，但毕竟恋人们尚无挂号，有的期房要等一年多能力交房，到时候分别了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。

　　法律前因：假如接纳这类计划，屋宇将被认定是父母的财富，存款也认定为父母的债权，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

　　3、写“男方和父母”的名字

　　这类做法也很广泛，每每是因为男方的父母出了全数的首付款，将来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　法律前因：若接纳这类计划，屋宇认定是男方和父母的共有财富，存款也认定为男方和父母的共有债权，相应的增值或升值也由男方和父母享有或负担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财富，依据新《婚姻法》，并不因成亲而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的法律后果亦是这样。

　　4、写“父母和准夫妻”的名字

　　很多人觉得，与其这么贫苦，不如把所有的人都挂号到产权证上，如许人人都有权利，公平合理。

　　法律前因：若接纳这类计划，屋宇认定是准夫妻和父母的共有财富，存款也认定为四人的共有债权，相应的增值或升值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

　　5、只写“男方”或“女方”的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭单独负担所有的房款的情况下，为了防止婚后因父母地参与而发生麻烦，很多恋人选择了这种方案。

　　法律前因：这类情形需要从两个角度举行阐发：（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，依据新《婚姻法》的划定，这属于该方子女的婚前个人财富，结婚后也不会主动转化为夫妻配合财富，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院平日认定为是一种附前提的赠与行动，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　以上就是深圳房产买卖律师整理的相关内容，相信大家再写名字的时候，心里有了大概的了解，如果您对此还有疑问的地方，欢迎咨询深圳房产买卖律师。