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深圳离婚财产律师解析婚前购房是否属于共同财产

时间:2021-12-18 16:12 点击: 关键词:深圳离婚财产律师,夫妻共同财产

  一方登记在婚内购买的房屋,应当根据实际情况决定是否属于共同财产。假如用个人财产购买首笔消费,结婚后用夫妻共同财产购买,双方婚后共同还贷所支付的款项和相应的财产增值部分属于共同财产。至于写在婚前买房的名字是否属于共有财产,下面有小编为您详细解答。
 

  一、婚前购房书写的姓名是否属于共有财产
 

  1.婚前购买的房屋,是否属于共同财产,在不同情况下决定:
 

  (1)父母婚前出资购买的,登记在一方名下,视为对孩子个人的赠与,属于个人财产,但父母明确赠与双方除外;
 

  (2)婚前购买了全部个人财产,登记在当事人名下的,属于个人财产;
 

  (3)如果用个人财产购买首笔消费,婚后用夫妻共同财产购买,双方婚后共同还贷所支付的款项和相应的财产增值部分属于共同财产。
 

深圳离婚财产律师解析婚前购房是否属于共同财产
 

  2.法律依据:《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条。
 

  一方当事人结婚前,父母为双方购买房屋出资的,该出资应认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方除外。
 

  一方当事人婚后,父母为双方取得房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零十二条第一项规定的原则处理。
 

  第七十八条夫妻一方婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方约定处理。
 

  如依前款规定无法达成协议,人民法院可判决不动产归登记一方,未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻一方在婚后共同偿还贷款和相应的财产增值部分,在离婚时,不动产登记一方对另一方进行赔偿,应当按照第一千零八十七条第一款规定的原则处理。
 

  二、婚前买房准备什么材料可以证明是夫妻共同财产
 

  实际上,婚前买房子和结婚后买房子直接影响到房子的归属,具体表现为以下区别:
 

  1.一般情况下,婚前取得的财产是个人财产,婚后取得是夫妻的共同财产。
 

  2.婚前买房子,按房产证登记,一般在谁的户下登记。
 

  3.结婚后买房,即使是一方出资买房,办理房屋产权登记时,如果夫妻双方都在,女方必须在场签字,最后将该房产认定为夫妻共同财产。
 

  (二)而婚前买房要认定为夫妻共同财产的,当事人必须准备下列证明材料:
 

  1.身份证(居民身份证.户口本或其他有效居留证).婚姻证明.公积金帐户.社保或纳税证明;
 

  2.按规定购买房屋的意向书.协议或其他批准文件;
 

  3.借款者的首期房款存单和复印件;
 

  4.抵押物或质押物的清单.权属证明及有处分权者同意抵押.质押证明和抵押物估价证明;
 

  5.收入证明(或银行流水,表明月度收入比贷款月数多);
 

  深圳离婚财产律师:根据民法通则婚姻家庭编司法解释的规定,婚前所购房屋是否属于共同财产,根据实际情况确定。举例来说,如果父母在婚前出资购买,则登记在一方名下,视为对孩子个人的赠与,属于个人财产,但父母明确赠与双方除外。

 

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