深圳离婚房产纠纷律师以案析法：起诉中的房产被卖 法院判决无效

　　夫妻和谈离婚后，发现漏分了一处房产，女方告状到法院，请求分割。没想到此时一买房人却把女方告到法院，说屋子曾经不是她的了，请求她帮忙办理过户手续。一波未平，一波又起，这案中牵案，法院逐一审理清晰。昨天，深圳离婚房产纠纷律师从法院获悉，此案以买房人败诉告终。

　　买房人起诉

　　今年5月份,一位买房人到法院起诉说,在今年4月份,他花将近14万元,从市民李某手里买了一套住房,合同也签了,款也付了,该交的契税等相关费用也交了，就差没办房证了。但没想到的是，李某的前妻因他们离婚后财富胶葛题目，请求法院查封了此房，致使买房人无奈办理房产证。为此，要求法院起首判令屋宇生意合同有效，再判令男女双方协助办理房产过户手续。

　　男女两边辩称

　　法庭上，作为第一被告的李某说，买房人说的属实，他同意继续履行与买房人的房屋买卖合同，也愿意协助办理过户手续。

　　李某的前妻则说，那套住房是当初的夫妻共同房产，男方在没有征得同意的情况下就把房子卖了，买卖合同应该无效。买房人也没有证据能证明自己是善意取得。另外，根据相关规定，她作为产权人有权追回该房，并拒绝协助办理房产证。

　　法庭调查

　　为了查清事实，法庭查看了房屋买卖合同、完税凭证、房屋销售发票、收条、从这些证据可以看出，这套住房确属李某与其前妻在婚姻关系存续期间买的，但房产证登记在男方的名下。女方向法院要求分割房产在先，男方卖房在后。当女方向法院申请保全，法院依法查封此房产时，男方与买房人已经付完了各种款项，只差房证没办出来了。

　　法院讯断：生意合同无效

　　依据法庭调查的事实，法院认为争议的房产确属两人婚姻关系存续期间的共有财产，尽管双方在离婚协议中未对该套房产进行处理，但仍属于双方婚后的共同财产。男方在没有征得女方同意的情况下就出售，买卖合同无效。

　　至于买房人，虽已全额支付了房款，并交纳了相关契税，但在法院查封房产时，尚未取得房产主管部门的登记，亦没有取得该套房产的所有权证书，因此，其要求女方协助办理房证的主张与法律相背，法院不予支持。

　　深圳离婚房产纠纷律师观点：买房人的损失另行追究

　　《物权法》第九十五条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。该法第一百零六条还规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　根据上述法律规定，本案中买房人不符合上述法律规定，且男方无权对该房产单独进行处分，故法院判决买房人与男方的房屋买卖合同无效。至于因男方无效处分行为给买房人造成的损失，买房人可以请求男方返还已收取的房款，如有其他损失，可按过错责任要求其承担。

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