徐、董、韦、张分别是203、303、403、503和603号房屋的业主，26号楼一至六层的所有房屋共用一条主排水管道。2017年11月3日下午，203号房的卫生间溢出，污水通过地板缝流到了103号房。深圳律师咨询网为您解答一下有关的问题。
当天203房屋业主发现自己的疏浚人员经过维修后不再溢水。4日，徐某的妻子要求物业维修人员查明漏水原因。在打开103号房卫生间的主排水管观察口后，她拿出一条近5米长的小型挖泥船的软鞭，从此以后，这层楼就再也没有发生过水灾。
徐声称，楼上所有居民都要对下水道堵塞造成的溢流负责，因此他起诉楼上所有居民和物业，要求赔偿损失的卧室用品(包括床单被褥被褥被套组合柜)人民币4110元，损失的天花板人民币2100元，鉴定费人民币5000元，清洁费人民币1000元，医疗保健费人民币10000元。
法院经审理认为，因下水道排水主管道被异物堵塞，经物业取出异物后该楼层再无溢水事故发生，此事实可以确认本案涉及的排水主管道堵塞显然与个别业主使用不当存在因果关系。
鉴于无法确定堵塞排水主管道异物的直接来源，亦无法查明造成排水主管道堵塞的具体责任人，无法确定责任比例，故物业无责任，应当由包括徐某在内的六户共同使用管道的业主平均分担徐某所受的财产损失。因保洁费、保健费没有实际发生，不予支持，卧室物品按市价估值，最终判决楼上五名住户分别赔偿徐某财产损失1350元。
相邻各方，应当严格按照自己有利企业生产、方便我们生活、团结合作互助、公平科学合理的精神，正确分析处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。共有部分应分为两大类：一是通过法定共有，即涉及物权法所规定的物业管理服务用房、公用设施等。
另一重要部分即自然资源共有部分，即在司法解释工作中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本经济结构组成部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者其他设备间等结构设计部分。
对于学生共有部分，相邻各方面的共同使用人单位应当具有共同发展维护以及公共安全设施，保证城市公共教育设施的正常可以使用。正常情况下，共用水管道属于一种公共部位，由物业有限公司信息进行有效维护保养，但该案中根据漏水原因，是个别业主不当使用通下水道工具从而导致的，由此免除了物业公司的责任。
郭某是1单元402室的所有权人，陈某居住在1单元502室。2016年9月26日郭某发现家里卫生间房顶漏水，便急忙跑上楼告知陈某并向物业公司报修。物业工作人员在402室检查后认为是502室卫生间漏水，502室卫生间需要维修重新做防水层，但因陈某在外出差，没有立即维修。
在此期间，402室的客厅卫生间墙全部被水渗透，墙皮泡起发霉，致使水延续漏往楼下，导致楼下住户纷纷致电物业维修。直到11月份，物业工作人员才进入502室维修，物业工作人员把502室卫生间的地面刨开了，做了新的防水措施，然后做了避水实验之后没有漏水，工作人员就把地面瓷砖恢复了，结果第二天又漏水了。
郭某再次找物业维修，物业采取在402室卫生间天花板堵漏水措施，没有真正解决漏水问题。因物业不能提出有效的施工方案，502室住户拒绝物业进入维修。郭某认为漏水主因是楼上卫生间漏水，而物业在处理过程中有过失，都应对其因漏水造成的财产损失进行赔偿，故诉至法院要求排除妨害，解决漏水问题并赔偿损失1500元。
深圳律师咨询网提醒大家，从维护公共部门利益不同角度研究出发，共有设施在业主使用过程中不断出现一些问题而无法查明造成环境问题的具体法律责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。